開箱文 | 台中市龍井區佳麗堡看屋心得（價格+格局分析）
近年產業園區成為購屋指標，尤其有交通網絡可串聯的生活圈都成為建商熱門推案地點，像台中市龍井地區過去被視為海線蛋殼區，在特五號道路即將通車之下，未來可大幅縮短至中科的距離，而位於龍井新光田生活圈的華廈案「佳麗堡」採1600多坪大基地開發，規劃2~3房、最小坪數23坪起，戶戶邊間，冷氣室外機均有獨立空間，不占用權狀面積。
佳麗堡外觀圖
優點
- 位置：「佳麗堡」基地周邊多為透天住家，周邊視野無遮蔽。
- 社區規劃：梯戶比1:2.5，且戶戶邊間，通風採光佳，出入單純。
缺點
- 機能：「佳麗堡」周邊商業活動較少，需仰賴交通工具採買。
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，需透過騎車或開車。
區域解析
地理位置
「佳麗堡」位於台中市龍井區龍社路、中社三街。
交通機能
距離國道三號龍井交流道約車行4分鐘，到台鐵龍井車站約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至學區龍泉國小約車行5分鐘，到龍井國中7分鐘。
- 商業：到沙田路商圈及全聯約車行6分鐘，距山腳頂黃昏市場約5分鐘。
- 休閒：至台中港區運動公園約車行3分鐘、水里社公園4分鐘。
社區規劃
「佳麗堡」位於台中市龍井區龍社路、中社三街，由餘慶堂建設投資開發，協信營造興建，基地面積1641.05坪，樓層規劃為6棟地上7層，地下1層建築，共有149戶住家，2戶店面。車位共規劃62個平面車位、98個機械車位，車位配比1:1.06，可一戶配置一個車位。
公設比32.88%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、中庭花園、資源回收。住宅標準平面規劃單層6併搭配雙梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃二房(23~24、27坪)、三房(31~34坪)，戶戶邊間2~3面採光，冷氣室外機均有獨立空間，不占用權狀面積。
其中A1、B1、C1、D1戶為對稱二房，A2、B2、C2、D2戶為相似三房，A5、B5、C5、D5戶為類似二房，A7、B7、C7、D7戶為對稱三房，A6、B6、C6、D6戶為相似二房;A3、B3、C3、D3戶為對稱三房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳麗堡」位於台中市龍井新光田生活圈，基地周邊商業機能較為不足，不過透過交通工具，5~6分鐘路程內可滿足日常採買，適合喜歡寧靜住宅環境之購屋族，推薦A1、B1、C1、D1、C3、D3戶給有生育計畫的新婚夫妻，雙衛浴配置保留使用彈性，另外，A7、B7、C7、D7戶臥室尺度較寬敞，配置主臥室及一間雙人房次臥空間，建議想要一次到位的小家庭可考慮。
