開箱文 | 高雄市美濃區晴渼看屋心得（價格+格局分析）
高雄市美濃區屬於郊區，房價較為親民，生活機能集中在主要幹道，鄰近中山路商圈的新案「晴渼」為地上5層樓電梯華廈產品，總戶數僅40戶小型社區，低公設比23.8%，規劃2房、2+1房，最小坪數24.01坪起。
晴渼外觀圖
優點
- 環境：鄰近中山路商圈、美濃市場，零售店家多，具有採買機能。
- 社區：「晴渼」低公設比23.8%，坪效實在。
缺點
- 社區規劃：車位比1:0.75，無法一戶配一車位。
區域解析
地理位置
「晴渼」位於高雄市美濃區中山路一段巷弄內，市容相對簡單安靜。
交通機能
周邊多省道一般道路，國道需到旗山區超過5公里。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到美濃國小，國中學區則是車行5分鐘可到美濃國中
- 商業：「晴渼」周邊有中山路商圈，且距離美濃市場車行3分鐘即可到，有零售店家可供採買。
- 休閒：車行5分鐘可到美圳露營區，有綠地可供休憩。
社區規劃
「晴渼」位於高雄市美濃區中山路一段巷內，基地雙面臨路，保有一定棟距，基地面積390.7坪，樓層規劃1棟地上5層電梯華廈建築，共有40戶住家，屬於小型社區，車位規劃30個平面大車位，車位配比1:0.75，無法一戶配一車位，公設比23.8%，公設僅有信箱區。
格局規劃二房(24.01、26.77坪)、2+1房(28.16坪)，單層10戶，配兩電梯，梯戶比1:5屬於高梯戶比，上下班時間恐久候電梯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晴渼」周邊較無大眾運輸機能，因此建議自備交通工具通勤較為方便，總戶數規劃40戶小型社區，出入單純，社區規劃23.8%低公設比，室內坪效實在，雙主臥套房設計也是方便後續使用，重視收納空間的購屋族可挑選A1戶，有+1空間可彈性運用為收納存放之用。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
