開箱文 | 桃園市觀音區雅臨琢玥看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯重劃區被定位為田園城市，以資源永續利用、低碳城市建設等理念來打造，透天預售案「雅臨琢玥」基地即位在重劃區內的學文一街、鄰近草漯圖書館，全案規劃最小地坪19坪起、建坪55坪起，面寬4.35~4.8米的4~5房產品。
雅臨琢玥外觀圖
優點
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社區規劃：「雅臨琢玥」基地雙面臨路，為純住宅社區，住戶相較單純。
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環境：基地鄰近草漯國小和草漯圖書館，距離主幹道大觀路亦不遠。
缺點
- 交通：大眾運輸系統較缺乏，需仰賴自行開車。
區域解析
地理位置
「雅臨琢玥」位在觀音區學文一街，為純住宅社區。
交通機能
鄰近台15線(大觀路)，附近亦有台61線西濱快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可達草漯國小，車行4分鐘則可至草漯國中。
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商業：大觀路商家較多，車行約1分鐘即可至全聯(觀音大觀)和億客成生鮮超市。
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休閒：車行約1分鐘即可達水之丘主題公園。
社區規劃
「雅臨琢玥」基地位在學文一街，面積297.82坪，為2幢、12棟地上4~5層之連棟透天，共有12戶住家，屬於小型純住社區，全案規劃地坪19~41坪、建坪55~74坪，面寬4.35~4.8米、縱深9~9.5米的4~5房產品，採1樓停車；若以1樓全區平面圖來看，戶戶至少規劃雙面採光，其中A1、A2、A3、A5格局類似，而B1、B2、B3、B5亦為類似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「雅臨琢玥」為純住宅社區，住戶出入與組成相較單純，惟區內大眾運輸系統較缺乏，建議購屋族需備用代步工具較為便利；以家配圖來看，A1與A2格局相近，都是雙面採光、明廳、無暗房的設計，不過相較之下，因A2戶在2~4樓皆有規劃陽台的空間，住戶可使用的空間更彈性、多元，故推薦該戶給換屋族或大家庭。
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