開箱文 | 新竹市北區品悅No.16看屋心得（價格+格局分析）
新竹地區近年房價大漲，讓不少首購族望屋興嘆，在比價效應之下，位於蛋白區的南寮漁港生活圈成為首購族首選，尤其以西濱路、東大路人口、機能最為集中，像是預售新案「品悅No.16」正處於西濱路，距離各大機能都在5分鐘路程內，全案規劃純住宅大樓，均質3房產品，規劃坪數38坪。
品悅No.16外觀圖
優點
- 位置：「品悅No.16」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野景觀佳。
- 社區規劃：純住宅規劃，且車位配比達1:1.06，出入單純，且可以一戶配置一個車位。
缺點
- 位置：距離南寮漁港不遠，假日可能會有較多觀光客行經附近。
區域解析
地理位置
「品悅No.16」位於新竹市北區西濱路一段，距離各大機能都在5分鐘路程內。
交通機能
距離台68線約車行5分鐘，聯外交通尚算便利。
生活機能
- 學校：距離南寮國小約車行4分鐘、南華國中5分鐘。
- 商業：至全聯車行2分鐘、南寮市場約3分鐘、美廉社4分鐘。
- 休閒：至海德堡公園約車行1分鐘。
社區規劃
「品悅No.16」位於新竹市北區西濱路一段，由上霖建設投資開發，吉宗營造興建，基地面積307.3坪，規劃為1棟地上12層、地下2層建築，共有33戶住家，1戶管委會空間，車位共規劃有36個平面車位，車位配比1:1.06，足以一戶配置一個車位。
公設比31.6%，設施有接待大廳、交誼廳。住宅標準平面層規劃單層三併搭配雙梯，梯戶比1:1.5，出入單純。格局坪數規劃為三房(38坪)，A、B、C戶為相似格局，戶戶雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「品悅No.16」位於新竹市南寮生活圈，位於主幹道上，往來通勤交通便捷，且到南寮各大機能約5分鐘路程，生活採買方便，全案規劃均質三房，推薦B或C戶距離電梯較遠，可避免開關門進出聲響干擾。
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