開箱文 | 台南市安平區春福御邸看屋心得（價格+格局分析）
安平五期重劃區是台南市最大重劃區，也因為台南市政府正處於重劃區內，也被視為市政特區。周邊公共設施完善，有運河、大面積公園綠地，環境相當宜人舒適，而看準區域潛力，春福建設旗下的新春建設選擇區內的怡平路、永華八街推出換屋型產品「春福御邸」，規劃3~4房、最小坪數41坪起，戶戶邊間。
春福御邸外觀圖
優點
- 位置：「春福御邸」位於五期重劃區內，棋盤式街廓、筆直道路，環境質感舒適。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，低梯戶比1:2。
缺點
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車或騎車。
- 社區規劃：部分戶別鄰近周邊透天住家，視野棟距較為受限。
區域解析
地理位置
「春福御邸」位於台南市安平區怡平路、永華八街。
交通機能
距離台17線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至安平國小約車行2分鐘、安平國中約3分鐘。
- 商業：到全聯約車行2分鐘、安平市場5分鐘，距離安平老街商圈約6分鐘。
- 休閒：至華平公園約步行1分鐘。
社區規劃
「春福御邸」位於台南市安平區怡平路、永華八街，由新春建設投資開發，啟森營造興建，基地面積561坪樓層規劃為1棟地上19層，地下4層建築，共有72戶住家，車位共規劃124個平面車位，車位配比約1:1.72，足以一戶配置一個車位。
公設比35%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、品茶室。住宅標準層平面單層4併搭配雙梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃三房(41坪)、四房(52坪)，戶戶邊間，其中B1、B2戶為對稱三房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福御邸」位於台南市五期重劃區，也是行政中心特區，周邊公共設施豐富，街廓舒適宜人，推薦B1或B2戶給想一次到位的小家庭，臥室皆為雙人房尺度，且公領域寬敞，各自擁有隱私空間，又有充足空間享受親情溫暖。
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