開箱文 | 台南市佳里區安新家看屋心得（價格+格局分析）
近年受到台積電擴廠議題，古都台南一躍成為科技大城，尤南科周邊的善化、新市、安定過去被視為蛋殼區，但如今推案熱度直逼舊市區，就連外圍的佳里區過去為文教小鎮，近期也受到鼓舞，新推案遍地開花，像是本次介紹的「安心佳」為區內少見的電梯公寓產品，採低公設比、純住宅規劃，全案2~3房、最小坪數32.19坪起，戶戶邊間、雙面以上採光。
安新家外觀圖
優點
- 位置：「安心佳」位於佳里區佳化段，基地周邊多透天，少見電梯型公寓，備受首購族關注。
- 社區規劃：公設比僅25.6%，相較於同權狀的大樓產品，實際使用坪數較大。
缺點
- 社區規劃：僅8戶住家，社區管理成本較高，恐怕難以支撐保全警衛費用。
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「安心佳」位於台南市佳里區佳化段。
交通機能
距離國道一號約車行10分鐘、位於台19線上。
生活機能
- 學校：距離學區佳興國小約步行7分鐘，到佳里國中約車行8分鐘。
- 商業：至中山路商圈約車行6分鐘、全聯6分鐘，距大潤發約7分鐘、中山公有零售市場8分鐘。
- 休閒：至佳里公園約車行4分鐘。
社區規劃
「安心佳」基地位於台南市佳里區佳化段1659地號，由昱華建設投資開發、大耀營造興建，面積103.15坪，規劃地上5層電梯公寓產品，共有8戶住家，車位設計平面式8個，車位配比約1:1，足以一戶配置一個車位。
公設比約25.6%，含有信箱區。住宅標準平面層單層雙併搭配1梯，梯戶比1:2。格局規劃二房(32.19坪)、三房(39.8坪)，戶戶邊間、雙面以上採光，皆為雙衛浴配置。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「安心佳」位於台南市佳里區，透過台19線可快速銜接市中心商圈，8分鐘路程內可享受各大機能，生活方面還算便捷，全案規劃均質2~3房，推薦B戶給想要一次到位的小家庭，主臥室含有陽台空間，環境舒適有餘裕，另外建議首購族可考慮A戶，小坪數雙衛浴配置，生活使用更加有彈性。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
