開箱文 | 台北市北投區柏鴻君臨看屋心得（價格+格局分析）
「北投士林科技園區」是台北市新興的重劃區，位在北投區與士林區交界處，東側擁舊市區生活機能，西側則有洲美快速道通過，地段條件佳，多家科技集團及建商皆卡位北士科園區，是近期的房市推案熱區之一。「柏鴻君臨」就位在此園區內，住家規劃3~4房產品，強調知名建築團隊及SRC加制震結構，最小坪數29坪起。
柏鴻君臨外觀圖
優點
- 環境：「柏鴻君臨」位「北士科園區」內，屬台北市新興的重劃區。
- 規劃：基地達1,281.16坪，結構採SRC加Taylor制震器，3-15樓梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 環境：北士科園區為開發初期，未來工程車出入較頻繁。
- 規劃：多數戶別室內都有柱占空間。
區域解析
地理位置
「柏鴻君臨」位在台北市北投區文林北路旁，屬北士科園區內，園區內仍多為空地、興建中建築及新大樓。
區域發展遠景：「北投士林科技園區」（簡稱北士科園區）面積約94.38公頃，以「智慧健康產業」及「數位技術服務」兩大主軸發展，將匯聚電子、資訊、媒體、生技、網路等科技產業與新創服務，，是台北市新興的重劃區。
交通機能
步行約7分鐘可至捷運芝山站，至洲美快速道車行約5分鐘。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可達學區文林國小及明德國中。
- 商業：步行約2分鐘可達全聯福利中心(北投文林北店)，步行約8分鐘可至家樂福(天母店)，車行約3分鐘可至自強市場。
- 休閒：步行約9分鐘可達佔地近萬坪的福星公園。
社區規劃
「柏鴻君臨」位於台北市北投區文林北路旁，由柏鴻土地開發建設股份有限公司投資興建，基地面積1,281.16坪，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。公設比約33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區等。
樓層規劃地上25層，地下4層建築，共有136戶住家，8戶店面，屬中型社區，規劃3房(29、31、38坪)、4房(68坪)、3+1房(57坪)格局產品，車位規劃170個平面式車位，車位比1:1.18，符合1戶1車位設計。
從本案3-15層平面圖來看，單層8戶配4部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其平面格局左右對稱相仿，其中A1、A5戶為3+1房格局，其餘的A2、A3、A6、A7、A8、A9戶皆為3房格局；而A1戶與A5戶及A6戶與A9戶都位邊間、格局分別對稱相仿，皆是3面採光；A2戶與A3戶及A7戶與A8戶則為雙面採光，格局對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「柏鴻君臨」位在新興的重劃區內，距學校、公園、超市、快速道路皆不遠，擁有重劃區的優勢，又享有舊市區的便利生活機能，地段條件不錯。全案規劃3~4房格局，適合有換屋需求的購屋族群，以3-15層平面圖來看，A1、A5、A6、A9戶皆位邊間，有3面採光，整體坪效、動線不錯，建議可優先選購。
