開箱文 | 桃園市中壢區新生美閤看屋心得（價格+格局分析）
都更危老案「新生美閤」位於桃園市中壢區新生路、南園二路口，基地距離海華商圈及捷運A21站在5~6分鐘路程內，全案基地不到200坪，規劃雙併平面，皆為二房設計，坪數31坪，戶戶邊間、明廳明房，皆採開放式廚房。
新生美閤外觀圖
優點
- 位置：「新生美閤」基地周邊多為透天住家或公寓，5樓以上視野棟距頗佳。
- 社區規劃：均質二房、戶戶邊間，雙面採光，車位配比達1:1.07，足以一戶配置一個車位。
缺點
- 社區規劃：公設比34.97%，但無設施。
- 格局規劃：全案衛浴均未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「新生美閤」位於桃園市中壢區新生路、南園二路口。
交通機能
距離機場捷運A21環北站約車行6分鐘，中壢車站8分鐘，至國道一號約7分鐘。
生活機能
- 學校：至學區忠福國小約車行5分鐘、興南國中4分鐘。
- 商業：到忠福黃昏市場約車行4分鐘，寶雅、家樂福5分鐘，至海華商圈約6分鐘車行時間。
- 休閒：至中壢藝術園區約車行4分鐘。
社區規劃
「新生美閤」位於桃園市中壢區新生路、南園二路口，由基寶建設投資開發，鼎鈞營造興建，基地面積143.38坪，規劃為1棟地上7層、地下2層華廈產品，共有12戶住家，2戶店面。車位共規劃有平面式1個、機械式14個，車位配比約1:1.07，足以一戶配置一個車位。
公設比34.97%，無設施規劃。住宅標準平面層單層雙併搭配1部電梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃為二房(31坪)，A、B戶為對稱設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「新生美閤」位於中壢區新生路，鄰近海華商圈、家樂福，生活機能充沛無虞，不過全案基地不到150坪，公設比雖然逼近35%，但由於基地小、並未有休閒設施，推薦A戶給頂客族或是新婚夫妻，公領域及主臥室尺度寬敞，生活空間有餘裕。
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