開箱文 | 新竹市北區閤慕看屋心得（價格+格局分析）
新竹市受惠於竹科園區效應，近年不動產市場討論度相當高，不過隨著竹科周邊核心地段價格上揚，預算有限的購屋族開始向外移動，像是北區大魯閣湳雅生活圈由於機能完善，近距新竹巨城商圈，吸引不少剛性需求出手，本次介紹的預售案「閤慕」規劃電梯公寓產品，並且開挖至地下1樓，全案規劃純住宅產品，均質3房、坪數38坪。
閤慕外觀圖
優點
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機能：「閤慕」基地6分鐘路程內有學區、賣場及傳統市場，機能便捷。
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社區規劃：均質3房，戶戶3~4面採光，衛浴皆開窗，且皆有前後陽台。
缺點
- 社區規劃：車位配比僅1:0.39，不足以一戶配置一個車位，開車族需多留意停車問題，且公設比高達41%，僅有會議室設施，項目相對少。
- 格局規劃：戶戶皆為開放式廚房，要留意油煙飄散問題。
區域解析
地理位置
「閤慕」位於新竹市北區金竹路170巷內。
交通機能
至台68線約車行1分鐘。
生活機能
學校：至舊社國小約車行2分鐘，5分鐘抵光華國中。
商業：車行4分鐘到大潤發、6分鐘到新竹果菜批發市場，步行11分鐘抵全聯。
休閒：距離湳雅聯里河濱運動公園約步行2分鐘。
社區規劃
「閤慕」位於新竹市北區金竹路170巷31號對面，由駿翰有限公司投資開發，展昇營造興建，基地面積201.46坪，樓層規劃為1棟地上5層、地下1層建築，共有16戶住家，車位共規劃有6個平面車位，車位配比約1:0.3８，不足以一戶配置一個車位。
公設比41%，設施有會議室。住宅標準平面層規劃，單層A、B戶共用１梯，Ｃ、Ｄ戶共用１梯，梯戶比1:2。。格局坪數規劃為三房(38坪)，戶戶3面以上採光，雙衛浴皆開窗，且冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「閤慕」位於新竹市大魯閣湳雅生活圈，日常機能充沛，近距商場、學區、快速道路，全案規劃均質3房，推薦A、D戶給喜歡寧靜清幽生活的換屋族，和鄰居無共用牆，可避免聲音互相干擾，且公領域尺度夠寬敞，居住舒適度高。
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