開箱文 | 新北市鶯歌區宏國青田看屋心得（價格+格局分析）
「宏國青田」位鶯歌尖山、二橋地區，鄰近陶瓷老街與陶瓷藝術園區，附近有尖山路與老街商圈，生活機能便利，聯外交通有國道2、3號與台鐵鶯歌站可利用，待捷運三鶯線通車後，大眾運輸選擇性將更多元；全案規劃1+1~4房產品，最小坪數21坪起，訴求崗石外觀。
宏國青田外觀圖
優點
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環境：位寧靜住宅區，且鄰近商圈，環境鬧中取靜。
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發展前景：捷運三鶯線完工後，聯外交通路網多樣且發達。
缺點
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環境：鶯歌陶瓷老街為知名景點，假日遊客多，鄰近道路易受塞車影響。
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社區規劃：B棟屬高梯戶比，尖峰時段等待電梯時間可能較長。
區域解析
地理位置
「宏國青田」位新北市鶯歌區國中街80號旁，鄰近鶯歌陶瓷老街。
交通機能
車行約6分鐘可到國道3號三峽交流道，可經由鶯歌系統交流道轉接國道2號；車行約6分鐘可到台鐵鶯歌站與興建中的捷運三鶯線鶯歌車站、陶瓷老街站。
生活機能
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學校：步行約3分鐘可到學區尖山國中，步行約7分鐘可到學區二橋國小。
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商業：步行約5分鐘可到全聯(鶯歌尖山店)，步行約9分鐘可到美廉社(鶯歌尖山店)。
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休閒：步行約3分鐘可到尖福公園，步行約12分鐘可到尖山公園，車行約5分鐘可到陶瓷藝術園區。
社區規劃
「宏國青田」由鴻光開發建設投資興建，基地面積1,213.51，規劃1幢2棟地上13與14層、地下3層建物，共159戶住家、4戶店面，屬於中型社區，停車位為坡道平面式175個，車位配比1:1.07，可一戶配置一車位；公設比35%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、開心農場。
「宏國青田」A棟單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5屬一般梯戶比，B棟單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比；格局規劃1+1房(21~22坪)、2房(27~28坪)、3房(39~41坪)與4房(55~56坪)；以4-7樓平面圖來看，B5、B9為1+1房對稱格局，單面採光，A2、B2、B7為2房對稱相似格局，差異在陽台柱位稍有不同，以及B7戶臥室空間較大，皆為單面採光，A1、A3、A5、A6、A8、B1、B3、B6、B8為3房對稱相似格局，差異在玄關與大門配置稍有不同，皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏國青田」位鶯歌尖山、二橋地區，鄰老街與火車站，生活機能佳，且房價相較北市、新北市區親民，三鶯線通車後，將有更完善的大眾通勤路網，適合當地舊換新與雙北通勤工作的族群選購。以平面圖來看，首購可選擇1+1房的B9戶，室內無柱坪效佳，+1房可利用裝潢隔間做為臥室使用，且離電梯較遠，不易受電梯運行聲音干擾；如首購運算較充足，可選2房的B7戶，室內無柱坪效佳，臥室空間大，且背對馬路車輛噪音影響較小；換屋可選3房的A6、B6、B8，皆為背對馬路且離電梯較遠，居住環境較寧靜的戶別。
