開箱文 | 新竹縣寶山鄉宏道新竹帝寶8區3號(華廈區)看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣寶山鄉鄰近新竹科學園區，一向為科技產業從業人員購屋熱門區域，寶山鄉也因鄰近的中華大學商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，加上國道1號及國道3號通過，拉近與其他縣市的距離，新推案備受市場關注。
預售屋案「宏道新竹帝寶8區3號(華廈區)」便位於新竹縣寶山鄉內，全案規劃3房、4房產品，最小坪數31坪起。
宏道新竹帝寶8區3號(華廈區)外觀圖
優點
-
交通：車行約3分鐘可上國道3號並可連結國道3號，來往其他區域便捷。
-
社區規劃：車位比1:2.06，符合一戶一車位規劃。
缺點
- 環境：基地位於郊區，周邊商業機能較弱，用餐、採買多需開車前往，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「宏道新竹帝寶8區3號(華廈區)」位於新竹縣寶山鄉環城東路與環城西路口，西鄰中華大學商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約3分鐘可上國道3號並可連結國道1號。
生活機能
-
學校：車行約7分鐘可到學區雙溪國小及寶山國中。
-
商業：車行約6至7分鐘可到寶新路市場、美聯社(寶山雙豐店)及中華大學商
圈。
-
休閒：車行約11分鐘可到青草湖風景區，提供大片綠地、湖景及休閒娛樂去處，車行約8分鐘可到寶山鄉立圖書館。
-
醫療：車行約16分鐘可到新竹馬偕紀念醫院。
-
其他：車行約11分鐘可到新竹科學園區。
社區規劃
「宏道新竹帝寶8區3號(華廈區)」位於新竹縣寶山鄉環城東路與環城西路口，由愛山林建設開發股份有限公司、翊全開發股份有限公司投資建設，基地面積3,362.37坪(大樓透天產品合併計算)，公設比34.8%，樓層規劃13棟地上7層，地下2層建築，共121戶住家、3戶店面、3戶管委會空間，屬中型社區。一棟單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位262個，車位比1:2.06，符合一戶一車位規劃。
本案C棟3、5樓平面圖，格局坪數為3房(31、38坪)、4房(60、74坪)。C1戶為4房單位，C2、C3為3房單位，格局對稱相仿，每戶均有雙陽台，臥室及客廳均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏道新竹帝寶8區3號(華廈區)」位於新竹縣寶山鄉環城東路與環城西路口，鄰近中華大學商圈及新竹科學園區，距離國道、超市、小學、國中、均不遠，生活機能便利。本案有3房、4房規劃，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡採光佳、坪效高的客戶，C3、C2戶3房單位，雙面採光，客廳及房間皆有開窗，可優先選擇。
