開箱文 | 桃園市龜山區富堡菁英滙看屋心得（價格+格局分析）
桃園龜山A7重劃區，由於房價低於鄰近的新莊、林口等地，且緊鄰華亞科技園區，加上機場捷運通車及未來區內樂善科技、郵政物流等園區規劃，未來發展前景佳，近年人口移入相當多，是北台熱門重劃區之一。「富堡菁英滙」位處鄰近捷運站的商業區上，地點相對具優勢，規劃1~4房、最小坪數17.43坪起。
富堡菁英滙外觀圖
優點
- 發展前景：A7重劃區內未來尚有樂善科技園區、郵政物流園區將陸續完工進駐，除了大量的就業人口所帶來的商業效應外，其中郵政物流園區尚有大量的綠地、廣場空間以及商場規劃。
- 交通：距捷運體育大學站550公尺。
缺點
- 機能：小區域內商家有限，採買還需仰賴樂善國小或捷運體育大學站一帶。
- 社區規劃：社區內有店面、事務所，出入稍嫌複雜；車位配比1:0.83，不足一戶一車位。
區域解析
地理位置
基地位文化一路、樂善二路口，屬機捷A7重劃區，目前周邊街廓尚未成型。
交通機能
步行約7分鐘可達機捷體育大學站，另車行7~15分鐘至國道一路林口交流道。
生活機能
- 學校：車行約3~4分鐘即可抵達學區樂善國小、大崗國中。
- 商業：步行約11分鐘可達家樂福超市(龜山文青店)，車行約4分鐘可達全聯福利中心(龜山文德店)。
- 休閒：車行約4分鐘可至樂善公園。
社區規劃
本案15-25樓層平面圖，單層9戶配4部電梯，梯戶比1:2.25屬低梯戶比；G戶為4房格局，A、B、E戶為3房格局，其中A、B戶格局對稱相仿，C、D、F、J戶為2房格局，K戶為1格局；A、B戶為3面採光，客廳、房間及衛浴皆有開窗，E、G、J戶雙面採光，C、D、F、K戶為單面採光。
格局解析
周邊比價
購買建議
本案1~4房格局皆有，適合各式家庭組成的購屋者，小資族、頂客族可從K戶1房看起，C、D、F、J戶2房(2衛)單位則除了大家族外應該都適用，也較易於轉手，換屋族可選擇A、B、E、G戶3房以上房型。另外B~G戶為臨路戶，重視通風採光者可優先選擇，但也相對會有粉塵、噪音疑慮。
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