社區攻略 | 新北市五股區高第三米六之間看屋心得（價格+格局分析）

原創 2023-04-06 591編輯部

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高第三米六之間

二手銷售均價：

48.0 萬/坪

在售物件9間： 990~1288 萬︳ 18.159~24.74 坪 >

47.4萬/坪
近1年

成交均價
52.5萬/坪

最高成交
23.0萬/坪

最低成交

來源：591實價登錄> 128筆實價登錄 04/01更新

「高第三米六之間」位於新北市五股區新城三路25號旁，全案規劃1~2房，最小坪數規劃16坪起。

高第三米六之間外觀圖

優點

環境機能：臨近學區新北市五股區成州國民小學、新北市立鷺江國民中學，上學便利。
社區規劃：公設規劃豐富，包括接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、交誼廳。

缺點

社區規劃：車位配比1:0.58，不足1戶1車位設計。
環境機能：周邊1千公尺內有2座嫌惡設施，分別是五股區第二公墓、五股花園墓園。

區域解析

地理位置

「高第三米六之間」位新北市五股區新城三路25號。

交通機能

生活機能

學校：附近有成洲國小、五股國中
商業：附近有全聯、成州市場

社區規劃

「高第三米六之間」基地位新北市五股區新城三路25號旁，由景程建設股份有限公司投資開發，德川營造有限公司營造興建，基地面積460坪，規劃地上13層,地下3層建築，全案共1棟、107戶住家、1戶店面，屬於中型社區，車位為平面式63個，車位配比1:0.58，無一戶一車規劃，社區公設規劃接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區、交誼廳，公設比32~33%。格局坪數規劃一房(16.95~28.19坪)、二房(22.68~28.13坪)。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

周邊比價

洲子洋重劃區 > 新北市 - 五股區

44萬/坪

均價(552筆成交)

比上月

-10.75%

比去年

香寓：預售屋，成交均價51萬/坪，高於區域15.91%，二房(27、28坪)、三房(33坪)、店面，學區：成州國小、五股國中。
蒔光：預售屋，成交均價48萬/坪，高於區域9.09%，二房(26、29坪)、三房(36坪)、店面，學區：成州國小、五股國中。
美富.加倍家：預售屋，成交均價51萬/坪，高於區域15.91%，2+1房(27坪)、三房(30坪)、二房(21坪)、店面，學區：五股國小、成州國小、五股國中。
幸福享享：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域18.18%，二房(17~18坪)、2+1房(21.51坪)、三房(27.75~31.41坪)、店面，學區：成州國小、五股國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

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