開箱文 | 台中市南屯區鉅森匯看屋心得（價格+格局分析）
台中市五期重劃區位處於西屯區、南屯區及西區交界，為相當精華之區位，而上市建商鉅陞建設近期於主幹道五權西路上推出預售新案「鉅森匯」訴求近捷運綠線南屯站、文心森林公園，規劃2~3房、最小坪數21坪起，戶戶無暗廳暗房。
鉅森匯外觀圖
優點
- 位置：「鉅森匯」位於五期重劃區五權西路，基地四周多為公寓、華廈，中高樓層以下視野景觀頗佳。
缺點
- 格局規劃：部分衛浴受限於格局並未開窗，需透過排風系統保持通風。
區域解析
地理位置
「鉅森匯」位於台中市南屯區五權西路、近大墩路。
交通機能
距離捷運綠線南屯站約步行7分鐘，車行11分鐘可銜接國道一號、10分鐘抵台74線。
生活機能
- 學校：車行4分鐘到永春國小、6分鐘抵崇倫國中。
- 商業：距離全聯約車行2分鐘、大進市場及COSTCO車行約3分鐘，且至大墩路、五權西路商圈皆約車行3分鐘。
- 休閒：至文心森林公園約車行5分鐘。
社區規劃
位於台中市南屯區五權西路、近大墩路，由鉅陞建設投資開發，基地面積591.9坪，規劃為3棟地上21層，地下5層建築，共有120戶住家，2戶店面，車位共規劃176個平面車位，車位配比1:1.44，足以一戶配置一個車位。
公設比35%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。住宅標準平面層規劃單層6併搭配雙梯，梯戶比約1:3；屬一般梯戶比。格局坪數規劃二房(21~23坪)、三房(37~45坪)，其中A1、A7戶為對稱3房，A2、A6戶為相似3房，A3、A5戶為對稱2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
五期重劃區 > 台中市 - 南屯區
37萬/坪
均價(615筆 成交)-
比上月-1.57%
比去年- 鉅森匯 ：預售屋，成交均價55萬/坪，高於區域46.28%，三房(37~45坪)、二房(21~23坪)、店面，距捷運南屯576公尺，學區：永春國小 崇倫國中。
- 國聚之穎 ：預售屋，成交均價60萬/坪，高於區域59.57%，四房(48~53坪)、透天住家，距捷運南屯590公尺，學區：大新國小 大業國中。
- 泉宇丰藏 ：預售屋，成交均價54萬/坪，高於區域43.62%，二房(27.05坪)、三房(35.06~37.05坪)、店面，距捷運南屯925公尺，學區：大新國小、大業國中。
- 佳泰大方 ：新成屋，成交均價56萬/坪，高於區域48.94%，三房(35~43坪)、二房(27~30坪)、店面，距捷運南屯191公尺，學區：永春國小、大新國小、萬和國中、大墩國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「鉅森匯」位於台中五期重劃區生活圈，區位精華，擁有成熟豐富的生活機能，且近距交通幹道，往來南北皆相當便捷，推薦追求較好生活品質的換屋族可考慮A1、A7戶，大面寬設計，公私領域皆有良好的採光，且廚房空間充裕，可規劃雙排櫃，適合常常下廚、或是親子同享烹飪時光。
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