開箱文 | 台南市歸仁區晶悅首發看屋心得（價格+格局分析）
台南高鐵特區近年受惠沙崙綠科城產業匯聚效應，又有三井OUTLET開幕帶動區域人氣，不少建商將目光轉向此區，新案「晶悅首發」訴求多元豐富公設，規劃自住主流的2~3房，最小坪數23坪起。
晶悅首發外觀圖
優點
- 位置：「晶悅首發」位於台南高鐵特區，基地周邊採棋盤式街廓、筆直道路，居住環境舒適。
缺點
- 社區規劃：「晶悅首發」住宅標準層單層8併搭配雙梯，梯戶比1:4，尖峰時間電梯等待較久。
區域解析
地理位置
「晶悅首發」位於台南市歸仁區高發二路、歸仁五路口。
區域重大建設：沙崙國中將轉型為K12雙語學校，預計2025年完工後招生。
交通機能
至高鐵台南站、台鐵沙崙火車站約車行4分鐘，距台86線約車行10分鐘，可轉乘國道一號及國道三號。
生活機能
- 學校：學區大潭國小車行7分鐘、沙崙國中3分鐘。
- 商業：至三井OUTLET約車行3分鐘，歸仁黃昏市場車行11分鐘、全聯車行10分鐘。
- 休閒：步行台南市兒二公園約2分鐘。
社區規劃
「晶悅首發」位於台南市歸仁區高發二路、歸仁五路口，由晶悅國際飯店投資開發，京富祥營造興建，基地面積5648.76坪，規劃為5幢、7棟地上13層、地下2層建築，共有690戶住家，27戶店面。車位共規劃有729個平面車位，車位配比1:1.02，足以一戶配置一個車位。
公設比34.8%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。住宅標準平面層單層8併搭配雙梯，梯戶比1:4，尖峰時刻等待電梯時間恐怕較久。格局坪數規劃為二房(23~27坪)、三房(37~38坪)，戶戶明廳明房，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
針對整體格局規劃方面E5、E11、F5、F11、H5、H11戶為對稱二房，E2、E7、F2、F7、H2、H7戶為相似二房，E1、E3、E6、E8、F1、F3、F6、F8、H1、H3、H6、H8戶皆為相似三房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「晶悅首發」位於台南高鐵特區，區內為新興開發區域，採棋盤式街廓、電線電纜地下化，擁有舒適的居住品質，推薦E1、E3、F1、F3、H1、H3戶給想要一次到位的小家庭，開闊的公領域、開窗雙衛浴，生活質感頗佳。
