開箱文 | 台南市安定區築東京看屋心得（價格+格局分析）
台南科學園區為全台三科園區之後起之秀，近年在台積電產業鏈進駐之下，不少科技大廠搶進，就業人口結構也產生變化，吸引不少建商相繼卡位，尤其以善化、新事、安定正處於南科核心。本次介紹的預售案「築東京」正處於安定區港口段生活圈，由展達建設投資興建，全案低公設比23.63%，規劃2~3房，最小坪數23.15坪起，戶戶雙面採光，明廳明房，均配置雙衛浴。
築東京外觀圖
優點
- 位置：「築東京」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野條件頗佳。
- 社區規劃：低公設23.63%、小型純住宅社區，人口出入單純。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動稀少，需仰賴自行交通工具。
- 社區規劃：「築東京」配置部分機械車位，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「築東京」位於安定區港口251之5號後方。
交通機能
至國道八號、國道一號約車行5分鐘，轉乘國道三號約15分鐘。
生活機能
- 學校：至學區安定國中約車行6分鐘、南安國小4分鐘。
- 商業：距全聯約車行5分鐘，步行6分鐘可到港口菜市場。
- 休閒：至安定體育運動公園約車行6分鐘。
社區規劃
「築東京」位於台南市安定區港口251之5號後方，由展達建設投資開發，基地面積189.66坪，規劃為1棟地上7層，共有24戶住家。車位規劃平面式1個、機械式23個，車位配比1:1，足以一戶配置一個車位。
公設比23.63%，規劃信箱區。住宅標準平面層單層4併搭配1部電梯，梯戶比1:4。格局坪數規劃二房(23.15坪)、三房(28.75坪)，其中A1、A2戶為對稱三房，B1、B2戶為相似二房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「築東京」位於台南市安定港口生活圈，雖然基地周邊商業活動稀少，不過車行10分鐘可至各大機能，推薦A1、A2戶給想要一次到位的小家庭，大尺度公領域，且臥室空間合宜，另外B1、B2戶適合首購族，少見邊間小坪數規劃，明廳明房。
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