開箱文 | 新北市三重區甲山林市政官邸1號看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區二重重劃區，距佔地424公頃的新北大都會公園不遠，周邊有快速道路及捷運新莊線、機場捷運通過，地段條件佳，因此成為新北市的房市推案熱區之一。「甲山林市政官邸1號」位在二重重畫區內，規劃2、3房住家產品，強調有多項休閒公設，住家最小坪數20坪起。
甲山林市政官邸1號外觀圖
優點
- 環境：「甲山林市政官邸1號」位處二重重劃區，鄰近新北大都會公園。
缺點
- 規劃：梯戶比1:6，屬高梯戶比；公設比34.8%稍高。
區域解析
地理位置
「甲山林市政官邸1號」位在新北市三重區五谷王北街巷內，屬二重重劃區範圍。
區域發展遠景：二重重劃區以市地重劃方式辦理開發，是三重區少數擁有捷運通過的新興重劃區，而二重重劃區西南側不遠處還有新北市第二行政中心興建中。
交通機能
本案東側不遠有台64線快速道路通過，另步行約8分鐘可到達捷運先嗇宮站，車行約6分鐘可達機場捷運三重站。
生活機能
- 學校：步行約1分鐘即達學區興穀國小，車行約7分鐘可至二重國中。
- 商業：車行約4分鐘可達全聯福利中心(三重集美店)，另車行約5分鐘可達集美市場。
- 休閒：步行約4分鐘可達德厚公園，另步行約9分鐘到達面積424公頃的新北大都會公園。
社區規劃
「甲山林市政官邸1號」位於新北市三重區五谷王北街巷內，由愛山林建設開發股份有限公司，基地面積939.24坪，公設比34.8%，公共設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV、信箱區、曬被區等。樓層規劃為1棟地上15層，地下4層建築，共有162戶住家，4戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃2房(20~23坪)、3房(34~38坪)，共194個平面式車位，車位配比1:1.17，符合1戶1車位設計。
本案5~10層平面圖單層12戶配2部電梯，梯戶比1:6，屬高梯戶比；其中A3、A5、A10、A11戶為3房，都位於邊間，有雙面採光；而A1、A2、A6、A7、A8、A9、A12、A13戶為2房，皆為單面採光；其電梯間有開窗，通風、採光良好。
格局對稱相仿部份，A1與A13戶、A2與A12戶、A3與A11戶、A5與A10戶、A6戶與A9戶格局分別對稱相仿，另外A7戶與A8戶格局也對稱相仿，只有大門旁的柱位略有不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「甲山林市政官邸1號」位在二重重劃區內，距捷運站、國小、公園皆在步程9分鐘內可達，地段條件還不錯。全案規劃2、3房住家產品，適合首購及首換的小家庭客戶，其中A5及A10戶（3房）皆位在邊間，整體空間坪效、採光都不錯，且面向清傳高商操場及神農公園綠帶，視野條件相對較佳，首換族可優先選擇，不過需留意其中有1間臥房為單人房。
