開箱文 | 高雄市三民區祥城祥城看屋心得（價格+格局分析）
高雄市三民區為早期發展商圈，生活機能好，也吸引不少自住客，鄰近十全國小的新案「祥城祥城」，規劃逾2百戶中型社區，全平面車位設計，3~4房換屋型產品，最小坪數38坪起。
祥城祥城外觀圖
優點
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環境：屬於早期商圈，周邊有捷運、市場，生活機能好。
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社區：「祥城祥城」規劃兒童遊戲區、KTV等多項公設，方便住戶之後使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶型的工作陽台開窗面為天井，採光相對較無直接光源。
區域解析
地理位置
「祥城祥城」位於高雄市三民區，鄰近十全國小，屬於早期發展商圈。
交通機能
車行4分鐘可到高捷紅線後驛站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可到十全國小，車行5分鐘可到三民國中，學童上下學便利。
- 商業：「祥城祥城」車行1分鐘到博愛市場，有零售店家可供採買。
- 休閒：車行2分鐘可到三民敦新公園，車行4分鐘可到三民公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「祥城祥城」位於高雄市三民區同協路、自立路，基地面積783.77坪，樓層規劃為1棟地上31層，地下5層建築，總戶數201戶，屬於中型社區，車位共規劃207個平面車位，車位配比1:1.03，公設比35.1%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃三房(38~40坪)、四房(47~68坪)，分為A、B兩區，均是單層四戶配雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「祥城祥城」位於高雄市三民區，屬於早期發展商圈，鄰近十全國小，學童上下學便利，社區規劃全平面車位以及包含KTV、兒童遊戲區，方便後續使用，若家庭人口數不多的換屋族可挑選B1戶，客廳旁較小的次臥空間可以規劃收納空間，靈活運用。
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