明星學區與千坪綠地 靜巷首購宅-「勝美樹廈」

「勝美樹廈」位在南區的福田一街，周邊都是住家，滿安靜的，不過也不用擔心沒有生活機能，距離商圈只需要大概3~5分鐘的車程，晚點黑倫再來詳細介紹哦。

來看到「勝美樹廈」總共有2棟建物，88戶住家0店面，戶數方面相當平均，格局2~4房均有，坪數則是30~51坪，2房有30坪說真的算滿大的呢。而且2棟建物標準層都是4戶2梯、戶戶邊間，如果不喜歡戶數太多的話，這樣的配置黑倫真心覺得不錯喔，不過當然也要看看有沒有缺點是你無法接受的啦。

黑倫一開始先從福田一街來到了文心南路，當中的車程不超過2分鐘，很順利的就直接順著文心南路到達了高工路，古有明訓:「凡有學校必有商圈」，因為學生的錢最好賺(騙) ，台中高工對面真的一堆吃的逛的可以選。

而這條路也是距離「勝美樹廈」最近的商圈，車程大約3分鐘，走路的話大約要15分鐘囉，不算太遠，而且黑倫個人認為自己的住家還是跟商圈保持點適當的距離比較好。(看看台北某X大商圈就知道了)

什麼?你說只有一條商圈也敢放肆?當然不只啊，高工路還可以連接工學路商圈跟興大商圈呢，南區的學校很多，由此可見商圈當然也特多，根本不用擔心不夠逛的問題。另一端也還有又長又直的復興路商圈隨你逛，逢年過節想要大採購也可以直接去愛買掃貨，當然，沿著文心南路一直走還可以到達Costco與秀泰廣場文心店等等商場喔，有錢沒地方花這句話在這裡不成立(但前提是要有錢嗚嗚)。

住的地方生活機能要方便，當然交通機能這部分也不能太馬虎，剛剛黑倫有提到，沿著文心南路走就可以到達Costco與秀泰廣場文心店，那當然就可以順著一路繼續嚕到市中心囉，車程大約10分鐘，而且沿路就是預計即將要試營運的捷運綠線。

不過當然還不止此，還有已經高架化的台鐵紅線喔，距離「勝美樹廈」最近的是大慶車站，車程大約5~6分鐘，雖然是舊有站，不過新車站的站體已經完工準備要通車囉。另外順著復興路走還能夠到達高鐵台中站，雖然沒有到真正三鐵共構，但也夠方便了呢，然後文心南路跟復興路上也有許多公車可搭，沒交通工具也不怕。

「勝美樹廈」距離明星學校-樹義國小近，還可以免接送。樹義國小是南區當地的明星小學，外觀相當的漂亮、新穎，黑倫覺得校舍在設計的時候應該有參考傳統三合院，紅色磚瓦的視覺呈現讓人感覺十分溫暖，外牆上的春聯錦上添花，另外教學成果跟才藝競賽的表現也都十分優秀呢。

從「勝美樹廈」的基地出發，沿著福田路一直走，大約400公尺就會到樹義國小啦，路線簡單且距離也不算太遠，沿路上車也不多，可以放心讓小朋友自行上學喔。至於國中的學區則是四育國中，另外包含台中高工、中興大學、中山醫學大學等等在內，南區實在是個學校數量超多的行政區啊，文教氣息真的很濃厚喔。

黑倫是個喜歡住家附近有公園綠地的人，距離「勝美樹廈」基地走路只需要2分鐘就可以到達福田水資源回收中心囉，是不是覺得怪怪的?水資源回收中心關公園啥事?原本黑倫也跟大家有著相同的疑問，而且水資源回收中心不會有異味嗎?

福田水資源回收中心平常因為有員工上班的關係沒有開放，但下班後或是假日基本上都是開放進入的喔，整個園區除了廠房外，另外半邊是個超過千坪的綠地，附近常常有許多家庭會來這邊散步、乘涼。至於異味的問題嘛，經過黑倫實測與附近鄰居的說法，真的是完全沒有味道喔，甚至空氣還算相當清新(驚)。

而且不只如此，這邊還有隱藏版的設施，那就是黑倫一開始提到的球場，網球場、籃球場都有，就讓黑倫帶大家來一探究竟，我們需要先從停車場旁的樓梯上去，接著就會看到一個僅供一人通過的小小入口，但是入口後面卻是別有洞天喔。

可以看到一大片全部都是球場，還是有遮雨棚的PU場地，不是水泥場地喔，重點是完!全!免!費!而且知道的人又不多，要不是朋友約我還真的沒想到這裡有球場，對習慣打球的人來說根本是世外桃源啊，對於黑倫這種如果以後生兒子就會想跟他一起玩籃球1 on 1的人來說真是太棒棒了。

好勒，打鐵趁熱，我們再來比較一下「勝美樹廈」的價錢吧，畢竟買房子是終身大事，當然要貨比三家，「勝美樹廈」的開價是每坪26~28萬元，周遭的新建案部分我們先看到樹義路跟福田一街交叉口的「大松花漾」，同樣也是開26~28萬元。再來是距離稍遠一些的「東興路1號」，總價是650萬元起，用最粗略的方式來換算大概是每坪27萬元起，看來「勝美樹廈」的開價也是在合理範圍內呢。

周遭中古屋的部分，黑倫幫大家挑選了位於大慶街一段的「Room28」，屋齡大約10年，平均掛牌單價是25萬元，另外則是同樣位於福田一街的「元城千謙苑」，屋齡滿新的，大約1年多而已，平均掛牌單價則是25.4萬元。

「勝美樹廈」2棟建物都是地上12層、地下3層，88戶住家0店面規劃。基地面積659坪，建蔽率48.17%，1樓大廳挑高6米9，而且牆面採用的是黑色大理石，另外整棟大樓的外觀以及花園都有做燈光計畫，未來晚上的時候應該會滿漂亮的，不過可惜的是由於結構體已完工，對於想要客變或是首付款較不足的購屋族來說，需要多加注意。

由於基地僅單面臨路，所以細節規畫對於社區進出來說十分重要，從全區平面圖可以看到，(2)的部分是前庭以及人行道，退縮6米，讓社區大廳的位置距離福田一街大約是13米的距離，而其他公設也幾乎都是規劃在1樓，公設比依照2棟建物稍有不同，是32%~33%，宅配室、健身房、閱覽室等等相當實用。

包含前庭與中庭花園，「勝美樹廈」的庭園面積大約有300多坪，未來預計會種植山櫻花、羅漢松、藍花楹等樹種，也有規劃水池造景，搭配上燈光計畫，晚上的時候應該會讓人覺得滿浪漫的喔。頂樓的部分則是有另外規劃空中花園以及曬被區，由於旁邊的建物基本上都不高，景色跟日照不會受到影響喔。

不過從基地實景照可以發現，「勝美樹廈」雖然高度在附近的建物當中鶴立雞群，但是距離兩旁的建物都相當近，購買低樓層時需要留心一下。

標準層的部分是3~12樓，樓高則是3.1米，全區平面圖的色塊標示，藍色的是2房，綠色的是3房，最後黃色的則是4房。可以發現戶戶邊間、格局方正，而且衛浴全開窗、都有前後陽台，不過部分戶別有壓樑與暗房的問題，介意的民眾可多留意喔。另外黑倫自己最滿意的就是4戶2梯的配置，這樣的低梯戶比在現今的眾多新建案中真的是斯巴拉西。

「勝美樹廈」的實品屋一共做了3戶，2~4房都做出來了真的是相當有誠意，黑倫每一戶都會介紹，大家要認真看文章喔，就先從2房的B2開始吧。

B2的坪數是30坪大2房，一進門可以看到廚房位在左手邊，避免開門見灶的風水問題，而且有製作中島，這種進可攻、退可守的廚房配置真的是太威猛了，不過中島不是標配喔。雖然說廚房是開放式的感覺油煙會亂竄，不過旁邊緊鄰工作陽台可以降低這方面的問題(外面有曬衣服就要當心沾染油煙) 。

兩間臥室一大一小，衛浴面盆規劃在門外，有做乾濕分離並開窗，而且有浴缸可以泡澡!綜合以上這些優點來說，黑倫覺得B2的格局相當不錯呢，我喜歡或注意的條件幾乎都有符合，如果是2~3人的小家庭是可以住得很舒服的。

接下來是3房的B1，整體格局呈現一個倒立的「凸」字形，只有A1跟B1是採取這種規劃，由於突出來的那一塊是工作陽台，所以對於室內的空間利用並不會因為這一塊而產生畸零。廚具系統櫃後方還有再另外規劃一個類似中島的工作檯，讓人可以在上面擺上家電用品、鍋碗瓢盆一類的東西，也可以兼做收納，很方便哦，而且這個東西就真的是標配了(拇指)。

主臥先不提，客廳旁邊的次臥可以放得下雙人床，採光也很好，不過另一間比較小的次臥只能放得下單人床，而且採光面是面對天井，光線比較會受到遮蔽需要注意，黑倫覺得如果是我，應該會拿來當作書房或是專門用來打電動的遊戲房XD。

接著來講最後一間，同時在整體規劃上也是最為稀少的4房B5，黑倫覺得B5最值得稱讚的是，B5的廚房真正做到了與臥室完整區隔，而且格局方正，總共有3面採光，臥室也都沒有壓樑的問題。另外實品屋將其中一間臥室打通，變成了開放式書房，整體空間看起來也更寬廣，GOOD。

這邊順便來講講「勝美樹廈」的建材，跟當地其他新建案比起來，比較特殊的是有做光纖到府跟當層排氣，這兩點對於打遊戲痛恨LAG的黑倫以及會抽菸的黑倫爸來說真的是太適合了(吸菸有害健康)。其他像是雨水回收系統、ETag車道等等都有，另外衛浴是採用日本的TOTO，而廚具則是國產的櫻花。

建案開箱見底啦，希望有幫助到你/妳，整體而言「勝美樹廈」的規劃黑倫真心覺得不賴，開價也還算合理，雖然有些人會覺得寶佳機構有疑慮，不過沒有完美的案子，只要自己能接受缺點、滿意優點，就是最適合自己的房子，喜歡的話歡迎幫黑倫點個讚，讓我可以加薪(騙人的) ，我們在下一篇精彩的開箱文中再見面囉，謝謝各位，掰掰。(片尾曲響起)