開箱文 | 高雄市左營區尚觀靚看屋心得（價格+格局分析）
北高雄高鐵、高捷左營站及台鐵新左營站為南台灣唯一三鐵共構區塊，交通機能強勁，吸引不少建商插旗推案。「尚觀靚」位高雄市左營區，鄰仁武、三民區交界，附近有國道10號交流道與自由商圈，且離左營三鐵共構車站、高捷紅線生態園區站與巨蛋商圈皆不遠，交通與生活機能皆完善且便利；全案規劃2~3房，最小坪數18坪起，訴求鄰雙商圈靜巷宅。
尚觀靚外觀圖
優點
- 機能：鄰自由、巨蛋商圈，生活機能多樣便利。
- 交通：鄰國道10號自由路交流道，且距左營三鐵共構站與捷運生態園區站皆不遠，交通便利。
缺點
- 環境：基地旁有宮廟，節慶活動時可能聲量較大。
- 社區規劃：有部分規劃為機械車位，須留意車種限制與後續保養問題，且車位配比不足1:1，部分會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「尚觀靚」位高雄市左營區菜公一路與重立路280巷，基地雙面臨路，鄰國道10號自由路交流道與自由黃昏市場，週遭多為透天、公寓。
交通機能
車行約4分鐘可到高捷紅線生態園區站，也可上國道10號自由路交流道，經鼎金系統可轉往國道1號，車行約8分鐘可到左營高鐵、台鐵、捷運共構車站。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘可到學區新民國小，步行約10分鐘可到學區福山國中，車行約4分鐘可到學區左營國中。
- 商業：步行約8分鐘可到自由黃昏市場，步行約11分鐘可到全聯(三民鼎中店)，車行約8分鐘可到新光三越(高雄左營店)。
- 休閒：步行約10~11分鐘可到微笑公園與獅湖公園。
- 醫療：車行約5分鐘可到高雄榮民總醫院。
社區規劃
「尚觀靚」由尚觀地產開發投資興建，基地面積365坪，規劃1幢，2棟，地上15層、地下2層建物，共81戶住家、1戶辦公室，屬於小社區，停車位為平面式20個、機械式29個，車位配比1:0.6，不足一戶一車位；公設比35%，公設項目有接待大廳、閱覽室、健身房、媽媽教室。
「尚觀靚」單層6戶配2部電梯，梯戶比1：3屬一般梯戶比；格局規劃2房(18~20坪)1~2面採光、2+1房(33~35坪)雙面採光、3房(35~38坪)雙面採光；A2、A5、A7為開放式格局，客廳與臥室間無實牆隔間，可透過裝潢隔成2房，A2、A5為對稱相仿格局；A1、A6戶為2+1房對稱相似格局，玄關與前陽台配置稍有不同；A3戶為3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「尚觀靚」鄰自由商圈，且近高捷紅線生態園區站與國10自由路交流道，聯外與往返市中心皆便利。首購可選擇2房的A7戶，2廳規劃公領域空間較大，且雙面採光，惟屋內無實牆隔間，需自行裝潢規劃，建議裝潢時鄰電梯牆面可加強隔音，降低電梯運行聲音干擾；換屋族可選擇2+1房的A6戶，室內無柱坪效佳，+1房可裝潢隔間做為臥室使用，如需要完整3房可選擇A3戶，3房2廳2衛規劃，室內僅主臥有些許柱體占用，可利用裝潢修飾。
