開箱文 | 台南市新市區煌聖大鉅看屋心得（價格+格局分析）
台南市新市區受到台南科學園區就業機會增加的影響，近年來剛性購屋需求有增無減，成為台南市的推案重點區域之一。其中，區域內的信義街商圈及中正路商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。
預售屋案「煌聖大鉅」便是位於新市區內，主推透天別墅產品，最小地坪21坪、最小建坪50坪起。
煌聖大鉅外觀圖
優點
- 環境：「煌聖大鉅」位於台南市新市區，鄰近信義街商圈及中正路商圈，區域內有國中、國小，離台南科學園區、超市、市場、公園綠地、運動中心及市立圖書館均不遠。
缺點
- 環境：位於早期發展的舊區域，巷弄較狹窄，附近新舊房屋交雜，小環境質感稍雜亂，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「煌聖大鉅」位於台南市新市區社內里，東鄰信義街商圈及中正路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約7分鐘可到台鐵新市車站；另外，車行約7分鐘有國道8號、車行約18分鐘有國道1號可到達其他區域。
生活機能
-
學校：車行約10分鐘可到南科實驗中小學。
-
商業：車行約3分鐘可到全聯福利中心(台南新市店)、信義街商圈及中正路商圈，車行約4分鐘可到寶家超市(新市中正店)、寶雅百貨(台南新市店)及新市傳統市場。
-
休閒：車行約5分鐘可到市立圖書館及迎曦湖，車行約8分鐘可到新市全民運動中心。
社區規劃
「煌聖大鉅」位於台南市新市區社內里，由隆翔建設股份有限公司投資建設，基地面積1,519.53坪，規劃60棟地上2、4、5層建築，共59戶透天住家、1戶店面產品，屬於小型社區，車位規劃為前院停車及1樓停車，每戶停車空間足夠。
規劃地坪21至34坪、建坪50至76坪產品，面寬4.2~7.4米，A1~A8戶有電梯規劃，A2與A3、A5~A8戶分別為相似格局，電梯位於建物左後側，樓梯位於建物左側；B1~B5、B7~B11、B12~B22、D1~D11戶及E1~E18戶分別為相似格局，樓梯位於建物左、右後側。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「煌聖大鉅」位於台南市新市區，鄰近信義街商圈及中正路商圈，距離台南科學園區、傳統市場、超市、小學、國中均不遠，生活機能便利。本案有3房、車位空間大及電梯規劃，適合三代同堂或家中有長輩的換屋家庭，若家中人口較多、喜歡空間較大、有電梯的客戶，A5戶3~4房單位可優先選擇，另外，本案也有其他3房規劃，適合人口單純的小家庭，B8、D8戶3房單位可提供參考。
