開箱文 | 新竹市北區微笑南寮看屋心得（價格+格局分析）
新竹市南寮地區受惠於68快速道路延伸段，交通便捷度提高，區域房市近年亦表現熱絡，預售大樓案「微笑南寮」基地位在主幹道天府路上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小坪數28坪起、，訴求位處南寮正核心，享完善的生活機能。
微笑南寮外觀圖
優點
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社區規劃：「微笑南寮」公設比約30.5%，室內實際可使用面積較多。
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交通：基地位在主幹道天府路一段，鄰近台68線快速道路。
缺點
- 環境：距離空軍基地不遠，須留意是否會有飛機起降聲干擾居住品質。
區域解析
地理位置
「微笑南寮」位在北區天府路一段與中清路一段交叉口。
交通機能
周邊有台68線快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行1分鐘可至南寮國小，車行4分鐘則可至南華國中。
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商業：車行1分鐘可達全聯(新竹南寮)，車行2分鐘亦可至美廉社(新竹東大二店)。
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休閒：車行1分鐘400公尺可抵達中光公園和新竹市文化局圖書館南寮分館。
社區規劃
「微笑南寮」基地位於天府路一段與中清路一段交叉口，面積640.35坪，規劃1棟地上14層、地下2層之建築，全案共77戶住家、9戶店面，屬於小型社區，車位為平面式87個，車位配比1:1.01；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區等，公設比30.5%。
從3、6、9平面配置圖來看，為單層6戶2部電梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A、C、D、F為三面採光設計，彼此為相似格局，而B、E則為單面採光設計，彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「微笑南寮」位在主幹道天府路上，鄰近台68線快速道路，整體生活機能不錯，惟基地距離空軍基地不遠，須留意是否會有飛機起降聲干擾居住品質；推薦A戶3房給換屋的朋友，為室內少柱、三面採光的格局，且設計明廳、雙陽台，臥室與衛浴也都間間開窗，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距佳，故推薦。
