開箱文 | 台南市新營區尚義峰碩5看屋心得（價格+格局分析）
台南市新營區近年來在人口熟齡化、換屋族群的帶動，以及南科人口外溢的需求下，成為台南市的推案熱區之一。「尚義峰碩5」位於台南市新營區太子路200巷，鄰近民治商圈、復興商圈，10分鐘內有台鐵新營車站、公園綠地、國中小學區及商業機能，全案規劃華廈型產品，1~2房、最小坪數18.78坪起，小型純住宅社區，出入單純。
尚義峰碩5外觀圖
優點
- 位置：「尚義峰碩5」基地周邊多為透天住家，少有電梯華廈產品，中高樓層以上棟距條件佳，吸引首購型目光。
- 社區規劃：純住宅區，環境、人口出入單純。
缺點
- 社區規劃：「尚義峰碩5」單層4併1梯，梯戶比1:4，尖峰時刻等待電梯時間較長。
- 格局規劃：部分為暗房設計，在意採光者須多留意。
區域解析
地理位置
「尚義峰碩5」位於台南市新營區太子路。
交通機能
距國道一號新營交流道約車行2分鐘，至台鐵新營火車站約10分鐘。
生活機能
- 學校：車行3分鐘到南梓國小，車行7分鐘抵南新國中。
- 商業：至全聯車行4分鐘、新營公有市場及家樂福6分鐘。
- 休閒：車行7分鐘抵南瀛綠都心公園。
社區規劃
「尚義峰碩5」位於台南市新營區太子路200巷，由尚義建設投資開發，大為營造興建，基地面積429.12坪，樓層規劃為2棟地上7層建築，共有53戶住家。車位規劃平面式33個，車位配比1:0.62，不足以一戶配置一個車位。
公設比30.9%，公共設施含有接待大廳、信箱區。住宅標準平面層配置方面，單層4併搭配1部電梯，梯比戶約1:4。格局規劃1房(18.92坪)、2房(18.78~32.02坪)，戶戶明廳設計，但部分2房產品為暗房設計，在意採光者需多留意。其中，A1、A2、B1、B2戶為對稱2房，A3、A5、B3、B5戶為相似2房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「尚義峰碩5」位於台南市新營地區，10分鐘車程內有各大機能，且近距國道一號交流道，日常生活便捷，推薦A1、A2、B1、B2戶給新婚夫妻或是頂客族，2房少見雙衛浴配置，且邊間雙面採光，生活尺度彈性好運用。
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