開箱文 | 桃園市八德區謙上園看屋心得（價格+格局分析）
桃園八德區近年來收到捷運綠線議題加持，吸引不少雙北客群，「謙上園」位於桃園市八德區介壽路二段，1公里生活圈範圍可至各大機能，且鄰近興建中的捷運綠線G03站，全案規劃2~4房、最小坪數23坪起，全案零店面、純住宅社區。
謙上園外觀圖
優點
- 位置：「謙上園」位處介壽路二段巷內，近距生活機能，且基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野頗佳。
- 社區規劃：純住宅社區，出入單純，低公設比約30.8~31.3%，實際使用面積較大。
缺點
- 環境：社區附近有小型鐵皮工廠，可能會有貨車進出，在意者需多留意。
- 格局規劃：部分戶別開門見廚房，恐有油煙飄散問題。
區域解析
地理位置
「謙上園」基地位於桃園市八德區介壽路二段。
區域重大建設：距興建中的捷運G03站約車行4分鐘可達，具有交通建利多因素。
交通機能
距離國道2號約車行12分鐘。
生活機能
- 學校：至瑞豐國小約步行6分鐘，至八德國中約車行3分鐘。
- 商業：至介壽商圈約步行10分鐘，12分鐘抵寶雅、車行3分鐘到全聯、八德公有市場，4分鐘到八德興仁花園夜市。
- 休閒：步行3分鐘可到楓腳樹公園。
社區規劃
「謙上園」由富源建設、捷笙建設投資開發，廣德營造興建，基地面積為1539.72坪，規劃2幢3棟地上15層，地下2層，共有173戶住家，車位規劃平面式197個，車位配比1:1.14，足以一戶配置一個車位。
公設比約30.8~31.3%，含有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室等休閒設施。住宅標準平面層規劃單層6併搭配雙梯，梯戶比1:3。格局規劃二房(23~25坪)、三房(34~38坪)、四房(41~44坪)，戶戶明廳明房，且留有冷氣室外機專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「謙上園」位於桃園市八德市中心，近距各大生活機能，且擁有捷運綠線交通利多優勢，推薦A3戶給三代同堂大家庭，公領域尺度寬敞，且有獨立廚房適合天天下廚開伙，另外，起居空間、雙衛浴皆開窗，居住質感頗佳。另A1戶為少見三面採光，明亮生活空間，舒適性高。
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