開箱文 | 新北市三重區森一看屋心得（價格+格局分析）
由知森堂機構的大阪開發建設所興建的新成屋案「森一」，位於新北市三重區二重疏洪道重劃區內，步行可到學區、捷運先嗇宮站，距離新北大都會公園不到5分鐘，全案規劃1~3房、最小坪數18.42坪起，全案無暗廳暗房，除了1房產品，皆為邊間設計。
森一外觀圖
優點
- 位置：「森一」位於三重區五谷王北街45巷內。
- 社區規劃：成屋規劃，可即刻入住。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.91，不足以一戶一車。
- 格局規劃：部分戶型受限於格局，衛浴並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「森一」位於新北市三重區五谷王北街45巷。
交通機能
步行10分鐘可到先嗇宮站，車行5分鐘即上台64線，可銜接國道一號、三號。
生活機能
- 學校：步行4分鐘即為興穀國小，車行6分鐘有二重國中。
- 商業：距離家樂福車行3分鐘、IKEA約4分鐘，車行5分鐘抵集美市場。
- 休閒：至新北大都會公園約車行4分鐘。
社區規劃
「森一」位於新北市三重區五谷王北街45巷，由知森堂機構的大阪開發建設投資開發，建程營造工程興建，基地面積426.68坪，樓層規劃地上14層，地下4層建築，共有78戶住家、3戶店面。車位規劃74個平面式車位，車位配比1:0.91，不足以一戶一車位。
公設比約34.8%，含有接待大廳、空中花園、會議室、健身房、信箱區、曬被區等。住宅標準平面層單層6併雙梯，梯戶比1:3。坪數規劃一房(18.42坪)、二房(30~32坪)、三房(40坪)，訴求全室防水保固10年、無暗廳暗房。其中A2、A3戶為單面採光的對稱格局；A1戶三面採光，A4、A5、A6戶為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森一」位於新北市三重區二重疏洪道重劃區，步行可至捷運站，且近距新北大都會公園，交通、休閒娛樂相當便捷，推薦A6戶給小資成家族，少見二房邊間雙面採光，且衛浴開窗，居住品質不錯，另外推薦A2、A3戶給單身貴族，有客餐廳規劃，且為明廳明房之一房規劃。
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