開箱文 | 桃園市觀音區水天漾看屋心得（價格+格局分析）

「水天漾」基地位桃園市觀音區武威路與武保路190巷口，屬武威地區，周邊多是透天建築、空地及農地。

車行約3分鐘即達台66線快速道路，往西行可接西濱快速公路（台61線），往東行可連結國道1號。

• 學校：車行約5分鐘可抵達學區觀音國小及觀音國中。
• 商業：車行約4分鐘可達自由聯盟超市（大家店）及甘泉夜市。
• 休閒：步行約4分鐘可達武威活動中心，車行約4分鐘可至桃園市立圖書館觀音分館。

「水天漾」位於桃園市觀音區武威路與武保路190巷口，由正曜開發建設股份有限公司投資興建，誠心營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積458.15坪，規劃16棟地上3層建築，共有16戶透天住家，屬小型社區。

全區二張建照，分A、B兩區，A區7戶面武保路190巷，B區9戶面武保路232巷，格局坪數規劃地坪(25~47坪)，建坪(53~61坪)，車位規劃前院停車(A7戶側院停車)，面寬4.3~4.8米、縱深8.8~12.5米。以一樓平面圖來看，A1戶與A2戶、A3戶與A4戶室內格局分別對稱相仿，A5、A6、A7戶格局則稍有不同，而B1~B9戶格局皆對稱相仿，每戶也都擁有大小不一的後院可供使用。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「水天漾」位觀音武威地區，該區塊為低密度住宅區，居家寧靜度不錯，距省道台15線及66快速道路不遠，交通條件亦不差，只是附近商店不多，物資需至觀音舊市區採買，且距學校也較遠，在意的客戶需留意。

全案規劃庭院停車的透天住宅，適合三代同堂的家庭，其中A1、A3、B1戶後院及B9戶側院相對較寬大，建議可優先選購。不過需注意各戶透天皆未規劃電梯、且一樓無孝親房，家中有年長者起居會較不便。