開箱文 | 新北市中和區楓韻元山居看屋心得（價格+格局分析）
新北市中和區中山路二段緊鄰遠東世紀廣場科技聚落`屬舊市區地段，附近有台64線快速道路經過，可連結國道3號，步行到捷運站亦不遠，交通機能佳。位於該區域的「楓韻元山居」主力規劃3房住家，為純住家社區、零店面，最小坪數33坪起。
楓韻元山居外觀圖
優點
- 環境：「楓韻元山居」位幹道旁，鄰近台64快速道，交通便利。
- 規劃：純住家社區、零店面規劃；梯戶比1:1.6，屬低梯戶比。
缺點
- 環境：中山路二段車流量大，低樓層有車流噪音問題。近工業區，上下班時段易壅塞。
- 規劃：車位配比1:0.87，不足1戶1車位設計；休閒公設不多，公設比34.2%稍高。
區域解析
地理位置
「楓韻元山居」位在新北市中和區中山路二段，屬舊市區地段，附近新舊建築混雜，距工業區不遠。
交通機能
距台64線快速道路車行約1分鐘，往南行可連結國道3號中和交流道；另至捷運環狀線中原站步行約8分鐘。
生活機能
- 學校：步行約11分鐘可達學區積穗國小、積穗國中。
- 商業：步行約6~7分鐘可達家樂福超市(中和中山店)及全聯福利中心（中和中山店）。另車行3分鐘到達好市多(中和店)，車行5分鐘可達中和環球購物中心。
- 休閒：步行約6分鐘可達員山公園。
社區規劃
「楓韻元山居」位於新北市中和區中山路二段旁，由湯臣集團旗下楓韻開發投資興建，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土構造。基地面積658.21坪，公設比34.2%，樓層規劃為1棟地上26層，地下5層建築，共89戶住家、44戶社會住宅，屬中型社區，格局坪數規劃3房(41~45坪)、5房(75坪)、2+1房(33坪)，車位共116個平面車位，車位配比1:0.87，不足1戶1車位設計。
根據18層平面圖來看，該案單層5戶配3部電梯，梯戶比1:1.6，屬低梯戶比，其格局都不相同；其中A、B、D、E戶為3房格局，皆位邊間、雙面採光，C戶為2+1房單面採光。電梯間有開窗，通風採光佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「楓韻元山居」是舊透天厝及警察宿舍都更改建案，其中44戶為社會住宅，此案基地位於幹道中山路二段上，鄰近台64線快速道路，附近生活採買或是學童就學皆能就近到達。
全案規劃以3房產品為主，適合首換客層購買，其中A、B戶3房位邊間，且面向路寬20米的中山路二段，中高層視野相對較佳；而D、E戶也是邊間3房，雖面向6米巷道，不過都有雙陽台設計，有此需求的客戶可優先考慮。
