開箱文 | 台中市豐原區豐閱蒲公英看屋心得（價格+格局分析）
受惠於中科后里園區，以及多項建設利多齊發，后里、豐原地區近年房市頗熱，也吸引上市建商陸續進場，而本次介紹的「豐閱蒲公英」正處於台中市豐原區大順街、大順街81巷，正處於后科及豐原市區中心點，步行可達各大機能，全案規劃地上11層電梯大樓，僅48戶住家，屬於小型純住宅社區，採1+1、3房，最小坪數15坪起。
豐閱蒲公英外觀圖
優點
- 機能：「豐閱蒲公英」基地步行10分鐘內到各大機能，生活便捷。
- 社區規劃：純住宅社區，戶戶邊間。
缺點
- 環境：基地周邊多為老舊建築，且出入道路較小，會車不易。
- 社區規劃：車位配比僅1:0.48，且多為機械車位，加上小型社區未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「豐閱蒲公英」位於台中市豐原區大順街、大順街81巷。
交通機能
距離國道4號約車行4分鐘，可轉接國道1號，另步行10分鐘可到豐原車站。
生活機能
- 學校：步行6分鐘可到豐原國中、10分鐘抵豐原國小。
- 商業：至廟東商圈、家樂福約車行5分鐘，距全聯8分鐘、至豐原第一公有零售市場約5分鐘。
- 休閒：至葫蘆墩公園約步行3分鐘。
社區規劃
「豐閱蒲公英」位於台中市豐原區大順街、大順街81巷，由豐閱建設投資開發，基地面積199.37坪，樓層規劃為1棟地上11層，地下1層建築，共有48戶住家，車位共有平面式2個、機械式21個，車位配比約1:0.48，不足以一戶一車位。
公設比34%，設施含有接待大廳。住宅標準平面層規劃單層5併1梯，梯戶比1:5偏高，尖峰時間等待電梯時間恐怕較長。格局坪數規劃三房(24坪)、1+1房(15坪)，戶戶皆為邊間設計，其中，ABDE戶為相似1房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐閱蒲公英」位於台中市豐原區，鄰近豐原車站，日常機能便捷，不過基地出入道路較小，會車需多留意，推薦C戶給想要一次到位的小家庭，在有限的坪數規劃3間臥室，提供彈性使用空間。
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