開箱文 | 新北市板橋區海山學苑看屋心得（價格+格局分析）
新北市房價蛋黃區首推市政府所在的板橋區，生活機能好且有許多建設議題，新案「海山學苑」鄰海山完全中學，上下學便利，屬於百戶內小型社區，規劃1~3房，最小坪數17坪起。
海山學苑外觀圖
優點
- 環境：周邊近學區、捷運，還有大型購物中心，生活機能好。
- 格局：「海山學苑」邊間雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區：公共設施僅有接待大廳，相對簡單注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「海山學苑」位於板橋區漢生東路巷弄內，周邊多中古大樓、公寓，市容較為簡單。
交通機能
車行4分鐘可到環狀線板新站、車行6分鐘可到板橋站，可轉乘高鐵、台鐵、環狀線、北捷板南線等，開車族則可利用64快速道路，通往八里、新店等區。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可到海山國小、步行1分鐘可到海山完全中學，學童上下學便利。
- 商業：「海山學苑」車行3分鐘到環球購物中心中和店，具有一定採買機能。
- 休閒：步行3分鐘可到板橋體育館，有空間可供休憩，步行8分鐘也到板橋福德公園亦有綠地可使用。
社區規劃
「海山學苑」位於新北市板橋區漢生東路巷弄內，基地面積293.1坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有80戶住家，5戶店面，屬於小型社區，車位共規劃19個平面車位、29個機械車位，車位配比1:0.56，無法一戶配一車位，公設比33.26%，休閒設施僅有接待大廳，相對簡單。
格局坪數規劃一房(17坪)、二房(27坪)、三房(30~32坪)，單層六戶配雙電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1、A6戶雙面採光對稱格局，A3、A4戶對稱格局單面採光，A2、A5戶同樣為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「海山學苑」位於板橋區漢生東路巷弄內，鄰海山完全中學，學童上下學方便，社區為百戶內小型社區，因此公設簡單僅有接待大廳，若家庭人口數不多又重視室內使用坪效可挑選A1、A6戶兩房格局，格局方正室內無柱，方便後續規劃。
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