開箱文 | 桃園市中壢區岩美璞丰看屋心得（價格+格局分析）
桃園內定生活圈鄰近中壢工業區，可滿足區域就業人口的居住需求，預售華廈案「岩美璞丰」基地即位在內定六街上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，最小25坪起，訴求純住宅社區、戶戶雙面採光設計。
岩美璞丰外觀圖
優點
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社區規劃：「岩美璞丰」為純住宅設計，住戶出入較單純。
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房型規劃：戶戶採雙面採光設計，室內規劃明廳、無暗房。
缺點
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生活機能：基地附近多為廠房，商家較少，小環境稍顯不便。
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有車位；社區採單層4戶1梯設計，屬於高梯戶比。
區域解析
地理位置
「岩美璞丰」位在中壢區內定六街402號旁。
交通機能
車行8分鐘可至台鐵內壢車站，周邊亦有國道1號和國道2號可利用。
生活機能
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學校：車行2分鐘可達內定國小，車行7分鐘亦可至內壢國中。
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商業：車行5分鐘可達忠孝黃昏市場，車行8分鐘亦可至家樂福(內壢店)。
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休閒：車行3分鐘可至中山公園。
社區規劃
「岩美璞丰」基地位在內定六街402號旁，面積222.64坪，為一般農業區甲種建築用地，規劃1棟地上9層、地下1層之華廈建築，全案共30戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式17個，車位配比1:0.57，社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區等，公設比32.76%。
從3-8樓平面圖來看，為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4；格局部分，A1、A3為3房，A2、A5則為2房，戶戶都是雙面採光的設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「岩美璞丰」為純住宅設計，住戶出入較單純，惟車位規劃不足，部分戶別沒有車位，且單層4戶1梯設計，社區梯戶比較高，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦8樓A1戶3房給換屋的朋友，室內無柱、坪效較高，且為雙面採光、明廳、間間開窗的設計，在空間規劃與居住品質方面都不錯，故推薦。
