開箱文 | 新竹縣新豐鄉廣僑樹No.5(華廈區)看屋心得（價格+格局分析）
鄰近海線的新庄子地區，為新豐舊市區，是一個自給自足的生活圈，預售案「廣僑樹No.5(華廈區)」基地即位在新民巷內、新庄子後營區野戰公園旁，全案規劃2~3房的首購及首換型產品，訴求鄰近新豐國小和低公設比，最小坪數29坪起。
廣僑樹No.5(華廈區)外觀圖
優點
- 社區規劃：「廣僑樹No.5(華廈區)」為純住宅設計，住戶出入單純，且公設比僅26~30%。
- 房型規劃：戶戶至少雙面採光設計，室內規劃明廳，臥室和衛浴也都有開窗。
缺點
- 環境：鄰房為矮透天，低樓層須留意棟距與採光。
區域解析
地理位置
「廣僑樹No.5(華廈區)」位在新豐鄉新民巷91號旁。
交通機能
周邊有台61線快速道路和台15線可利用。
生活機能
- 學校：步行4分鐘即可達新豐國小，步行5分鐘亦可至新豐國中。
- 商業：步行6分鐘可至新庄子公有零售市場與全聯(新豐振興)。
- 休閒：步行1分鐘即可至新庄子後營區野戰公園。
社區規劃
「廣僑樹No.5(華廈區)」基地位在新民巷91號旁，面積379.48坪(華廈和透天產品合併計算)，為1棟地上10層之華廈建築，全案共18戶住家，屬於小型純住社區，車位則為平面式18個，車位配比1:1，社區公設比26~30%；從3-10樓平面圖來看，為單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，其中A1為3房、三面採光的設計，A2則為2房、雙面採光的設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「廣僑樹No.5(華廈區)」為純住宅設計、住戶單純，且社區公設比僅26~30%惟鄰房為矮透天產品，低樓層戶別須多加留意棟距和採光；以家配圖來看，推薦A1的3房給換屋的朋友，為三面採光、明廳的設計之外，臥室和衛浴也都是間間開窗，加上有雙陽台的規劃，整體居住品質應不錯，故推薦。
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