開箱文 | 台中市清水區櫻花市鎮之櫻看屋心得（價格+格局分析）
近年離岸風電產業與港市合一的「台中港2.0計劃」持續發展，使台中港特定區市鎮中心成為房市熱區之一。「櫻花市鎮之櫻」位於市鎮中心東側，61快速道路旁，鄰清水火車站與國道3號，聯外交通便利，雖市鎮中心內生活機能尚未發展成熟，但鄰近梧棲、清水舊市區商圈與三井outlet，日常採買無虞；全案規劃2~4房，最小25坪起。
櫻花市鎮之櫻外觀圖
優點
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社區規劃：全案低梯戶比1:2.25與1:2.3規劃，可減少等待電梯時間。
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發展前景：因應國家綠能政策發展，台中港區進駐離岸風電與其相關產業廠商，並成立人才培育中心，以及港市合一的台中港2.0計劃，持續推動著台中港特定區的發展。
缺點
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機能：所在的台中港特定區市鎮中心生活機能尚未發展成熟，須仰賴梧棲與清水舊市區商圈。
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環境：位61快速道路旁，面高架道路的戶別車輛噪音可能較明顯。
區域解析
地理位置
「櫻花市鎮之櫻」位台中市清水區港新三路、港埠路三段口，台中港特定區市鎮中心東側，鄰近梧棲與清水舊市區，離台中港與三井outlet不遠。
交通機能
車行約3分鐘可到61快速道路清水交流道，車行約9~10分鐘可到清水火車站與國道3號沙鹿交流道。
生活機能
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學校：步行約9分鐘可到學區槺榔國小，車行約6分鐘可到學區清水國中。
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商業：車行約3~4分鐘可到全聯(清水鰲峰店)與梧棲第一市場，車行約9分鐘可到三井outlet(台中港)。
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休閒：步行約9分鐘可到頂魚寮公園，車行約3分鐘可到頂寮里文化廣場。
社區規劃
「櫻花市鎮之櫻」由櫻花建設投資興建，基地面積1820.84坪，樓層規劃1幢4棟地上15層、地下4層建築，共455戶住家，6戶店面，屬大型社區，停車位為坡道平面式465個，車位配比1:1.01，可一戶配置一車位；公設比33~34%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、琴房、拳擊室、家教室、娛樂室。
「櫻花市鎮之櫻」A、D棟單層9併配4部電梯，梯戶比1:2.25，B、C棟單層7併配3部電梯，梯戶比1:2.3，4棟皆屬低梯戶比；格局規劃2房(25~32坪)、3房(34~41坪)、4房(46~49坪)。
依平面圖來看，2房為1~2面採光，其中A3、B6、C6、D3戶及A6、A7、B3、C3、D6、D7戶，A10與D10戶、B1與C1戶各為相仿格局；3房為2~3面採光，其中A1與D1戶、A2與D2戶、A9與D8戶，及B2、B5、C2、C5、D5戶與B7、B8、C7、C8戶各為相仿格局；4房為三面採光，其中A8與D9戶格局相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建
格局解析
周邊比價
購買建議
「櫻花市鎮之櫻」所在的台中港特定區市鎮中心仍在發展階段，隨整個特定區的產業與公共設施陸續到位後，發展前景可期，適合在台中港附近工作的族群，首購或換屋皆可考慮就近購屋。
以平面圖來看，首購可選擇2房的B1、C1戶，位邊間雙面採光，衛浴開窗通風佳，且面中庭，快速道路車輛行進噪音影響較小；換屋可選擇3房的A1、D1與A2、D2，格局與B7相似，距快速道路較遠，車行噪音影響較小，如預算考量，可選坪數較小的A2、D2戶；家庭成員多可選擇四房的D9戶，採光動線皆佳，面中庭且距快速道路較遠，車行噪音影響較小。
