開箱文 | 新北市板橋區心晴好看屋心得（價格+格局分析）
板橋區為新北市最精華之地段，不僅位於北市第一環，且擁有環狀線、高鐵、台鐵以及板南線，尤其板南線一線串起北市府、東區、台北車站，其沿途站點更是備受矚目，而本次介紹的預售案「心晴好」距離板南線捷運府中站僅步行5分鐘，周邊商業機能環繞，全案規劃均質2房產品，最小坪數32.45坪起，戶戶邊間、純住宅零店面。
心晴好外觀圖
優點
- 機能：「心晴好」基地正處於府中站商圈，10分鐘路程內享受各大機能。
- 社區規劃：零店面、純住宅規劃，戶戶邊間，明廳明房、衛浴開窗。
缺點
- 社區規劃：全機械式車位，加上小型社區，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「心晴好」位於新北市板橋區縣民大道一段。
交通機能
距捷運府中站約步行5分鐘，到板橋車站車行4分鐘，至台65線約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：到後埔國小約步行11分鐘、重慶國中車行6分鐘。
- 商業：至遠東百貨商圈約步行10分鐘、家樂福7分鐘，福德市場5分鐘。
- 休閒：到新板萬坪都會公園約車行5分鐘。
社區規劃
「心晴好」基地位於新北市板橋區縣民大道一段，基地約174.85坪，規劃地上15層，地下4層電梯大樓，共有64戶住家，零店面設計，車位共有機械式31個，車位配比1:0.48，不足以一戶一車位。
公設比約36.4%，含有接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區等。住宅標準平面層規劃單層4併雙梯，梯戶比約1:2，格局坪數設計二房(32.45、32.67、32.75坪)，戶戶邊間、雙面採光，衛浴開窗，且均為相似格局，僅C、D戶在進門處有室內柱些微差異。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「心晴好」位於板橋府中站商圈，步行可即各大生活機能，且近距四鐵共構的板橋車站，日常生活相當便捷，全案規劃均質2房，推薦A、B戶給首購族，邊間、雙面採光，且室內樑柱外移，格局方正好規劃，無需過多修飾，家具也易擺設。
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