單層4戶首購宅「棋琴19重奏」

「棋琴19重奏」位在華鳳特區內，屬住宅區規劃的新興重劃區，居住品質佳；基地位在北仁街與北昌三街交叉口，佔地1098.4坪，規劃3棟地上14-15層/地下2層的電梯大樓，一層4戶，2房27坪、3房37-41坪，共165戶住家及2戶店面，開價19萬起。

華鳳特區位在高雄鳳山，文龍東路開通後帶進商業活動，讓原本屬於純住宅區的重劃區整個熱絡起來，加上附近公園綠地多，開價相較不遠的文山特區親民，成為首購宅的聚集重劃區。

「棋琴19重奏」近距離的生活機能並不好，僅有一間走路約5分鐘的小7，或是其他大樓的零星店面，目前生活機能還是主要依靠經武路商圈、青年商圈、鳳山市區、文山特區，這幾個商圈都離華鳳特區不遠，騎車10分鐘內。

再來跟著阿宅騎上ㄅㄨ、ㄅㄨ~直直撞囉！先來看看最近的經武商圈，基本上生活所需在經武商圈就能全部搞定，騎車約5分鐘車程，全聯、生鮮市場、屈臣氏、小吃店、郵局、通訊行等應有盡有。

順著文龍東路往前騎就會直接到文山特區裡面了~是不是非常方便! 文山特區屬於比較精緻走向的商圈，很多早午餐、下午茶、咖啡廳、還有連鎖餐廳等，想要度過悠閒的假日來這裡就對了!

如果剛剛是沿著經武路走，就可以到鳳山市區啦~這裡屬於比較傳統的商圈，也是一樣應有盡有，尤其是很多老店、小吃店，如果嘴饞往鳳山市區走準沒錯 (~￣▽￣)~

這裡學區屬鎮北國小和文山完全中學，距離鎮北國小騎腳踏車約5分鐘，文山國中騎腳踏車約15分鐘；阿宅覺得都不算太遠，尤其小朋友國中的時候喜歡到處亂跑！誰跟你一樣

附近的綠地也很多喔！民眾休憩沒煩惱，除了附近公園外，車程5分鐘左右就可以到鳳山園藝試驗所，再遠一點還有澄清湖風景區和鳥松濕地公園，約在10分鐘內。

接著來看大家最關心的區域房價！華鳳特區屬新興的重劃區，還處在發展階段，目前該區的新案都以首購大樓和店住型透天為主。「棋琴19重奏」開價19萬/坪、「旺時代」開價17.5-19.5萬/坪、「樹粼」開價19-23萬/坪。

華鳳特區開價都相差不多，越靠近商圈的開價越高，但是越裡面的居住品質較好，目前區段內新案多，但銷售已有一段時間，原本主力的２房所剩不多，可售以３房為主，如果喜歡這區的環境，阿宅建議這裡的案場都去看看，多看多比較才是找到自己心目中理想家的不二法門喔～

接著我們來看看「棋琴19重奏」的規劃吧!由棋琴建設投資興建的「棋琴19重奏」占地約1100坪，基地位在鳳山區華鳳特區內的北昌三街和北仁街路口，共規劃A、B、E三棟，地上14-15層/地下2層，單層4戶共用2部電梯，規劃2房27坪、3房37-41坪，共165戶住家；每坪開價19萬元起。

棋琴建設對公設規劃蠻用心的，社區中庭花園退縮30米，面積近800坪，建蔽率29.5%、公設比35.8%，設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、影視廳等，還有各種地方的裝置藝術，從小地方可以看出用心。車位規畫，平面式53個、機械式98個，開價75-130萬，配比較少阿宅建議能買車位最好還是買起來~

目前不少公設都還在施工階段，僅有一部份完成，阿宅就給大家看一些完工的地方，遊戲室的單人KTV不用租借直接想唱就唱很方便~如果歌單有常更新就太好了 ୧༼ ヘ ᗜ ヘ ༽୨

另外在不少角落有很多裝置藝術，人行道上或中庭花園裡，都能看到好像從"台鋁"來的小朋友XDD

一樓挑高約6.5米，標準層樓高3.15米，單層規劃是目前少見的4戶2梯，居住品質較佳，戶戶邊間，且衛浴均開窗；標準配備有林內廚具、和成衛浴、烘碗機、影視對講機等，室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，大門採用3合1密碼鎖。

講了這麼多~還是先來去看看實品屋實在呀~

第一間實品屋在二樓E5，二房一廳一衛27.9坪，雙採光。客廳、餐桌、廚房採聯通設計，使得客廳小陽台的光線能直接照進廚房，採光不錯；客廳空間充足，餐桌部分就較擁擠只有雙人餐桌。

廚房採一字型可以直接通往工作陽台，標準配備有林內三機、雙口瓦斯爐和烘碗機等，工作陽台空間充足，雙人房的衣服很夠曬。

接著來看主臥，空間雖然不讓人驚艷但也夠用，採光明亮陽光可以很好的灑進室內，放下雙人床和邊桌後空間寬已差不多，不過長度還夠放下衣櫃。

次臥以2房來說空間不錯！採光也很好，放下雙人床後還能放書桌和衣櫃，不過活動空間就沒有主臥大。

再來就是棋琴建設的特色，衛浴會將洗手台拉出外面，區分出成２個空間，讓衛浴在使用上能更有效率(不過有的人會覺得水會濺的到處都是)；衛浴開窗採３件式，乾濕分離沒浴缸。特別的是這個淋浴蓮蓬頭可以做全身SPA按摩。

阿宅覺得2房的設計空間很精巧，採光很好衛浴開窗，而且單層只有4戶目前很少見，但有些地方的坪效可以做更好的運用，這些都可以跟設計師討論裝潢喔！

下一間是B1戶3房2廳2衛2陽台，雙採光，37.14坪。現場只有做A1格局圖所以房間有一點不同 ヾ(｡ꏿ﹏ꏿ)ﾉ  (阿宅有幫大家轉成B1方位了)，該戶客餐廳聯通，視野通透開闊，採光佳由客廳旁的小陽台進來，在陽台旁還做了一個小小的書房空間，阿宅喜歡這種設計~ ヾ(*´∇`)ﾉ，客廳空間大，餐廳設有4人桌，廚房採一字形可直接通往工作陽台。

主臥空間充足採光明亮，放下雙人床2個衣櫃和梳妝台後還有不少活動空間，衛浴部分就比想像中大，採4件式有浴缸，乾濕分離，還有開窗。

接著看到有驚喜的兩間次臥，空間都比想像中要大，臥室A放下雙人床、衣櫃和書桌後還有不少活動空間，採光從工作陽台進來，未來曬衣可能會影響採光。

臥室B採光明亮，放下一張小型雙人床、書桌、和衣櫃後還有活動空間，鑲在牆上的衣櫃創造了不少空間。共用衛浴的部分，保持了慣有的風格，將洗手台和衛浴空間切割，這次洗手台後面還多做了收納空間！公共衛浴採3件式沒浴缸，乾濕分離有開窗，淋浴設備一樣式全身按摩的SPA蓮蓬頭。

阿宅覺得3房的空間很充足，如果家裡有2個小孩，2間次臥空間都很足夠他們長大後使用，採光也都不錯，除了臥室A採光由工作陽台近來可能會受影響外，其餘的空間都很明亮；3房的廚房空間開伙需求較大，會需要用隔間來跟客廳區隔才不會讓油煙到處跑，另外客廳因為有做小書房擠壓到了空間，使得電視不是在客廳正中間，坐沙發上看電視會有點歪歪DER，還有這間設計利用很多牆上的空間來作置物架，增加了很多收納空間，尤其是放酒的置物架

以上就是今天的看房筆記~喜歡的幫阿宅按讚分享一下~(´▽｀)