開箱文 | 桃園市大溪區幸福G01-大樓區看屋心得（價格+格局分析）
位桃園市東南隅的大溪擁有歷史人文、休閒景觀優勢，加上鄰八德擴大重劃區地利之便，吸引周邊自住剛性買盤青睞，而其中埔頂路一帶生活圈最靠近八德地區，車程5分鐘內可到捷運綠線、國中小學區等，「幸福G01-大樓區」規劃純住宅社區，2~3房、最小坪數27坪起。
幸福G01-大樓區外觀圖
優點
- 位置：「幸福G01-大樓區」位於埔頂路，基地周邊多農田、透天住家，中高樓層以上視野、棟距寬敞。
- 社區規劃：純住宅規劃，車位配比1:1.05，足以一戶一車位，戶戶無暗廳暗房。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動稀少，需仰賴自行開車或騎車採買。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「幸福G01-大樓區」位於桃園市大溪區社角段239地號。
交通機能
距離國道三號、台66線車行約8~10分鐘。
生活機能
- 學校：至八德國小約車行3分鐘、八德國中4分鐘。
- 商業：到興豐路商圈約車行4分鐘，全聯也約4分鐘，距八德公有市場約車行6分鐘。
- 休閒：距離興豐公園車行5分鐘，至中大公園4分鐘。
社區規劃
「幸福G01-大樓區」位於桃園市大溪區社角段239地號，由寶台建設投資開發，寶合營造興建，基地面積841.67坪(大樓透天產品合併計算)，樓層規劃為1棟地上14層、地下3層建築，共有74戶住家，車位共規劃有78個平面車位，車位配比1:1.05，足以一戶一車位。
公設比33.5%，公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區，住宅標準平面層單層6併雙梯，梯戶比1:3，尖峰時間等待電梯時間較久。格局坪數規劃為二房(27坪)、三房(35、36坪)。其中，A1、A3戶、A5戶、A7戶為相似三房、三面採光，A2、A6戶為類似二房格局、單面採光，戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幸福G01-大樓區」位於八德、大溪交界，同享八德擴大重劃區、捷運綠線增值效應及生活機能，全案採自住主流的2~3房，推薦A1、A3朝南戶別，三房大尺度空間，且基地周邊空曠，朝南環境舒適，適合想要一次到位的小家庭。
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