開箱文 | 台南市善化區閤冠晶硯看屋心得（價格+格局分析）
台灣受惠於高科技產業，造就不少科技菁英，科技園區更帶動區域商業型態轉變以及高所得人口進駐，進而助漲房市熱潮，近年來台南受到南科台積電產業鏈效應，由古都府城轉型為科技大城，其中善化、新市一帶由市郊地段成為房市熱門焦點，而本次介紹的「閤冠晶硯」正處於善化市中心，10分鐘路程內享受台鐵、商圈、學區等各大機能，全案規劃自住主流的2~3房、最小坪數23坪起，戶戶2~3面採光。
閤冠晶硯外觀圖
優點
- 位置：「閤冠晶硯」位於善化中山路商圈，基地周邊多透天住家，中高樓層以上視野棟距表現佳。
- 社區規劃：戶戶雙面以上採光，無暗廳暗房，且皆為雙衛設計。
缺點
- 社區規劃：總戶數不到百戶，屬於小型社區，並規畫機械車位，未來恐怕管理維護成本較高。
- 格局規劃：部分2房衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「閤冠晶硯」位於台南市善化區中山路、近三民路。
交通機能
至善化火車站約車行8分鐘，到國道三號約車行12分鐘。
生活機能
- 學校：到善化國中小約車行4分鐘。
- 商業：至中山路商圈約步行5分鐘，中正路商圈約10分鐘，全聯5分鐘、善化黃昏市場7分鐘。
- 休閒：到凱比吉公園約車行4分鐘。
社區規劃
「閤冠晶硯」位於台南市善化區中山路近三民路，由閤冠建設投資開發，基地面積713.45坪，樓層規劃為1棟地上14層，地下3層建築，共有91戶住家、5戶店面，車位共規劃87個平面式、14個機械式車位，車位配比約1:1.05，足以一戶一車位。
公設比34.7%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準平面層規劃單層8併雙梯，梯戶比1:4稍高，尖峰時刻等待電梯時間較長。格局坪數規劃二房(23~27坪) 、 三房(31~41坪)，戶戶2~3面採光，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「閤冠晶硯」位於善化市中心，具備南科產業話題，且10分鐘內可達各大機能，生活相當便捷，推薦A3戶給想要一次到位的小家庭，少見三面採光，且公領域寬敞，臥室皆為雙人房尺度，空間相當充裕。
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