開箱文 | 桃園市大園區京懋敦和看屋心得（價格+格局分析）
青埔特區受惠於重大建設利多逐步完工，加上高鐵、機場捷運及outlet、IKEA等商業機能匯聚，成為近年炙手可熱的重劃區，而桃園在地建商京懋建設選擇青埔特區老街溪第一排推出豪宅案「京懋敦和」，全案採開放式格局交屋，訴求戶戶景觀宅，1樓零店面、全公設規劃。
京懋敦和外觀圖
優點
- 位置：「京懋敦和」位於桃園市大園區致善路一段、致維街交叉口，正處於水岸第一排，且重劃區內街廓整齊劃一，居住品質舒適。
- 社區規劃：全案零店面，1樓規劃公設使用。
缺點
- 機能：多數商業機能需仰賴交通工具。
- 社區規劃：小型社區，管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「京懋敦和」位於桃園市大園區致善路一段、致維街交叉口。
交通機能
至機場捷運桃園體育園區站、高鐵桃園站車行4分鐘。
生活機能
- 學校：距青埔國小車行3分鐘、青埔國中4分鐘。
- 商業：車行2分鐘抵全聯、4分鐘至新光影城商圈，5分鐘到馥生鮮蔬果市場，車行10分鐘到大江購物中心商圈。
- 休閒：距青埔兒九公園約步行5分鐘。
社區規劃
「京懋敦和」位於桃園市大園區致善路一段、致維街交叉口，由京懋建設投資開發，基地面積2129.5坪，樓層規劃為5棟地上23層、地下3層建築，共有88戶純住家，規劃256個平面式車位，車位配比1:2.91，足以一戶二車位。
公設比約34%，含有中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室等，住宅標準平面層規劃單層雙併搭配3梯，梯戶比1.5:1。格局坪數規劃開放格局92~107坪，戶戶皆享有景觀、邊間三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京懋敦和」位於公共建設話題眾多的青埔特區，正處於老街溪第一排，擁有廣闊的棟距及景觀視野，居住舒適度高，且全案規劃純住宅，出入環境單純，推薦B2戶給三代同堂或是需要高度隱私性的小家庭，臥室均可規劃衛浴，獨立使用、不互相干擾。
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