開箱文 | 桃園市大園區耀承璽閲看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大園區客運園區北側有台15線省道通過，且距大園工業區不遠區內已有不少新建透天、華廈及大樓，只是商業氣息尚不足。「耀承璽閱」全案規劃2、3房產品，強調一樓有接待大廳、交誼廳、健身房、中庭花園等公設，最小坪數24坪起。
耀承璽閲外觀圖
優點
- 環境：「耀承璽閱」位大園客運園區，為新興重劃區，區內街廓新穎，距國中、公園不遠。
- 規劃：公共設施有大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房…等；車位比1:1.12，符合1戶1車位設計；梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 環境：客運園區尚有不少空地，商家稀少，生活物資採買較不便。
- 規劃：1樓規劃有店面，屬住店混合社區。
區域解析
地理位置
「耀承璽閱」位在桃園市大園區環區西路、學七街口，屬客運園區內，周邊仍多空地及新建透天、華廈。
交通機能
車行約2分鐘可達台15線省道，往東行通往大園市區，可再連結國道2號大園交流道。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘抵達學區潮音國小，車行約3分鐘可達大園國中。
- 商業：車行約6分鐘可達全聯福利中心(觀音大觀店)及億客成生鮮超市。
- 休閒：步行約2分鐘可達客運園區兒三公園。
社區規劃
「耀承璽閲」位於桃園市大園區環區西路、學七街口，由耀承建設股份有限公司投資興建，當代營造有限公司營造，基地面積822.77坪，公設比33.5%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區等。
樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共有107戶住家，4戶店面，屬中型社區；格局坪數規劃為2房(24~27坪)、3房(36~38坪)。車位共規劃有124個平面車位，車位比1:1.12，符合1戶1車位設計。
本案分A、B兩棟，A、B棟標準層平面圖皆為單層4戶配2部電梯，梯戶比皆為1:2，屬低梯戶比。A棟部份，A1、A2戶為3房，A3、A5戶為2房，其中A1、A5戶為雙面採光，A2戶為3面採光，A3戶為單面採光，各房間及客廳皆有開窗；電梯間有開窗，採光、通風良好。B棟部份，B1、B2戶皆為3房格局、雙面採光，格局對稱相仿，B3、B5戶都是2房格局、單面採光，格局也對稱相仿，各房間及客廳皆有開窗；電梯間有開窗，採光、通風良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「耀承璽閱」位大園區客運園區內，該園區為新興的重劃區，區內已有不少新建透天、華廈及大樓，距公園、國中不遠，不過區內商家稀少，物資採買需至大園市區或是觀音的草漯市區。全案規劃2、3房產品，適合首購及首換的客群；其中A1、A2戶3房面向20米環區西路，隔路多是農業區，中高樓層視野相對較佳，整體格局、採光也不錯，建議可優先選購。
