4字頭不二價X一橋到北市-「日日東森」
「仁義重劃區最強住宅計畫」,看著新聞播放還有路邊的廣告看板,今年話題火熱的仁義重劃區終於陸陸續續有新案進場啦~話說我的姪女妞妞就快要呱呱墬地了,身為阿伯的常威要趕緊來幫可愛的妞妞找個溫暖的家才行!就來看看仁義重劃區是不是真的最強啦!
「日日東森」是由東森建設投資興建,為東森房屋跨足建設的首個建案,基地位在新北市三重區元信一街、元富一街口,規劃有2~3房26~35坪,81戶住家、6戶店面總計87戶,主打4字頭不二價銷售、一橋到北市,對於在大台北地區的上班族來說,價格算相當親民。
1.戶戶前陽台,棟距近20米。
2.一橋到北市,道路交通便利。
3.不二價銷售,價格符合首購需求。
4.鄰近舊商圈,生活機能完整。
5.步行即可抵達河濱公園,周邊綠地充足。
1.大眾運輸系統較不完整,需自備交通工具較便利。
2.車位數未達1:1配置,部分戶別無法承購車位。
3.含6戶店面,非純住宅社區。
仁義重劃區雖屬新興重劃區,但鄰近四大舊商圈,包括五華、溪尾、仁義自強及龍門商圈(約車程4-6分鐘),商圈內餐飲店選擇多元,對於三餐老是在外的常威弟來說,機能算相當完整,全聯福利中心、寶雅等都找的到!若要至大型賣場-家樂福則需約7分鐘左右車程,不過目前重劃區內的全聯福利中心已在申請建照,規劃約500坪左右的商場,未來採買日常用品會更加便利囉。
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龍門商圈
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五華商圈
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溪尾商圈
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家樂福
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寶雅
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全聯福利中心
再來要關心一下妞妞未來的學區,建案步行13-15分鐘(車程4分鐘)可以到達學區五華國小,距離碧華國中約步行9分鐘,距離都不會算太遠,週邊還有新北高中(約車程6分鐘),到各學校路上會經過不少舊商圈,可以讓貪吃的妞妞有很多早餐店可以選擇啦(笑),另外距離五常圖書館只要步行5分鐘,下課要找地方溫習功課也很方便喔。
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五華國小
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碧華國中
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新北高中
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五常圖書館
雖然妞妞目前才在媽媽肚子裡7個月,但據常威弟說現在可是非常的好動啊!那可得趕快幫妞妞找個放電的地方才行,「日日東森」鄰近多個公園包含:重劃區內的公園、淡水河畔公園、五華公園等(步行10分鐘內皆可抵達),所以不論是兒童遊具,或是等妞妞長大了帶她在河濱騎腳踏車,都是不錯的放電方式拉~
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淡水河畔公園
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重劃區內的公園
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重劃區內的公園
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五華公園
在大眾運輸系統的部分,建案步行2分鐘至仁義街即有公車站牌,惟路線選擇較少,僅F302、226、62等三條路線,仁義重劃區則位在兩捷運站中間點,不論是三重國小或三合國中站皆需5分鐘車程,建議需有交通代步工具會較為方便。
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三重國小捷運站
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三和國中捷運站
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公車站(仁義路)
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公車站(仁義路)
而道路交通方面,「日日東森」車程2分鐘可至國道一號,往來南北各地方便,2分鐘銜接新北環河快速道路、重陽橋,5分鐘可至台北市士林區,像常威弟這種在天龍國上班,且要開車往來各地的業務族群來說,交通網路是相當發達。
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國道一號交流道
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國道一號交流道
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新北環河快速道路
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重陽橋
再來就要來看看價格囉,由於「日日東森」為重劃區的第二案,週邊能比較的新建案並不多,目前建案主打不二價銷售,每坪均價在42萬左右,其他建案如茂德機構-精業建設的「仁仁愛」每坪開價大約為45-48萬。中古屋部分則有屋齡11年位在仁義街上的「合康達觀」每坪開價37.4萬,另外有屋齡10年位在進安街「合康映月」每坪開價42.3萬。
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仁仁愛
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合康達觀
常威認為,以周邊行情來說,「日日東森」與鄰近建案相比價格的確具有優勢,且與中古屋相比價格沒有太大的落差,加上又是重劃區前期建案,又有一橋到台北市的優勢,對於台北市的工作族群來說,常威認為是可以推薦給常威弟的選項之一呀!
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日日東森接待中心
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日日東森接待中心
來到現場就可以看到接待中心相當寬敞,據現場人員透露光是剛公開單週就有300組的客人上門,可說是相當熱門的區域呀!「日日東森」是東森房屋跨足建設的首個建案,建案社區外觀融入精品Givenchy語彙、W Hotel植生牆,可說相當具有時尚感。
「日日東森」基地面積有480.5坪,建蔽率僅45.04%,樓層為1棟地上15層,地下4層;採RC鋼筋混凝土結構,社區連續壁深31米、厚達70公分,採用台灣水泥,並配有整套TOTO衛浴、林內三機、Panasonic暖風機、錦鋐氣密窗、冠軍地磚等建材,由於是以自住為出發,常威跟夫人都覺得建材檔次還算不差呢。
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日日東森團隊
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日日東森建材一覽表
在都市計畫平面圖則可以看到,該案雙面臨路,元信一街、元富一街棟距約10米,另外還有一側緊鄰6米綠軸步道,加上鄰近建案基地退縮,戶戶前陽台棟距近20米左右,對於居住在大台北地區的族群來說,自然採光可以進入室內,而且不會因鄰近週邊大樓有明顯的壓迫感,真的是hen棒棒。
「日日東森」的公設比約在32.5%左右,車道規劃在元富一街,採單一車道口雙向進出設計,車位規劃67個平面式車位,B1為機車位與垃圾儲藏間,B2-B4為汽車停車位,較為可惜的是車位配比未達1:1,部分住戶可能無法承購。公共設施則有挑高7米2接待大廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區等,由於是百戶內的小社區型建案,所以在公設上也較為單純囉。
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B1全區平面圖
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B2全區平面圖
在標準層平面圖的部分,「日日東森」為單層6戶雙梯,標準層樓高3米2,即便室內設置消防管線也不會有壓迫感,坪數則規劃有2~3房26~35坪,A1為三房33坪(A7相似),A2為三房35坪(A6相似),A3為兩房26坪(A5相似),接待中心剛好有2間樣品屋可以參觀,接著常威就帶大家來瞧瞧囉。
首先看到的是樣品屋A7戶3房2廳2衛,該戶格局方正,雙面採光並有前後陽台,各臥室及衛浴皆有對外窗,保持空氣流通、光線,設計風格為都會現代風,剛好很對常威弟這種都會潮男的Tone~
在公共空間部分,客廳面寬有3米5以上,空間可說是相當寬敞,但需留意的是客廳的採光會被次臥遮蔽形成暗廳,建議可像樣品屋將次臥改為開放式書房,能稍微改善此一狀況。廚房則採一字型設計搭配林內三機,餐廳就在廚房旁,整體動線良好。
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客廳面寬達3米5以上
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客餐廳空間充足
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廚房採一字型設計
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搭配林內三機
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下拉式櫥櫃
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工作檯空間
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衛浴空間開窗搭配TOTO衛浴
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次臥改成書房空間,增加光線通透性
個人空間部分,「日日東森」主打每間臥室空間皆可擺放雙人床,主臥更是相當寬敞,擺放雙人床後,還有足夠的空間可設計衣櫃跟化妝台,妞妞媽可以好好保存她的周年慶戰利品啦~主臥衛浴則將洗手台、淋浴空間分開,像常威弟早上最愛蹲廁所啦~這樣妞妞媽就可以先梳洗,不會受到常威弟影響囉!
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主臥
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主衛浴採分離式
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次臥
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次臥書桌區
接著看到A6戶3房2廳2衛,該戶雙面採光,同樣配有前後陽台,設計風格為都會風,公共空間部分,進門處即有獨立玄關,保有空間隱私感,雖然走道空間略有佔掉部分坪效,但設置有櫥櫃空間可以擺放鞋子、雜物,剛好可以滿足妞妞媽的需求~
客廳採用落地窗玻璃,室內自然光線充足,廚房則為一字型設計,獨立空間比較不用擔心油煙在室內流竄囉。衛浴部分,兩套衛浴皆為三件式乾濕分離設計,公共衛浴無對外窗,需要留意通風的問題。
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玄關空間
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客餐廳
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客廳
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前陽台
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廚房
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衛浴
臥室空間部分,主臥擺放雙人床後還有足夠的走道空間,居住起來不會太壓迫,兩間次臥的格局中,廚房旁的臥室有足夠擺放書桌與雙人床空間,對於妞妞讀到高中都不會是問題,但要留意由於緊鄰工作陽台,曬衣時會阻擋室內採光,也可能有洗衣機聲響,需要留意是否要請室內設計師調整,而主臥旁的次臥,樣品屋則更改為書房空間,如果像常威弟一樣,目前只有3人的小家庭,把書房跟休息空間作區隔,也是讓生活品質提升不錯的方式呀。
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主臥
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主臥
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次臥
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書房
看完樣品屋規劃後,常威跟夫人都覺得「日日東森」很適合推薦給在台北市工作的常威弟,主打4字頭不二價、一橋到北市,由於常威弟在北市上班,隔一座橋房價就可以省10萬/坪以上,加上戶戶棟距近20米,住起來也不會太壓迫,對於小孩即將出生的家庭來說,也是不錯的選擇囉。
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