開箱文 | 新竹市東區豐溢．風藝看屋心得（價格+格局分析）
「豐溢．風藝」位於新竹市東區光復路二段與南大路路口，基地鄰近光復路二段地下道，有臨路退縮規劃，車程５分鐘即可至北新竹火車站及新竹火車站，交通便捷，車程３分鐘可到學區國小，兩大商圈圍繞，生活機能佳。全案規劃1至2房，最小房型20.35坪起。
豐溢．風藝外觀圖
優點
- 位置：「豐溢．風藝」鄰近新竹火車站，對外可利用國道1號與68快速道路。
- 社區規劃：1層4戶配雙梯，梯戶比僅1:2，總戶數低出入單純。
缺點
- 社區規劃：規劃平面式車位2個，機械式車位27個，車位配比1:0.52，車位數不足。
區域解析
地理位置
「豐溢．風藝」位於新竹市東區光復路二段與南大路路口。
交通機能
車行5分鐘至北新竹火車站及新竹火車站，亦可利用國道1號、68快速道路。
生活機能
- 學校：車行3分鐘至東園國小，車行5分鐘至培英國中。
- 商業：車行3分鐘至大潤發忠孝店，車行4分鐘至全聯新竹忠孝店，車行5分鐘至巨城購物中心。
- 休閒：車行4分鐘至新竹市立動物園。
- 醫療：車行5分鐘至新竹馬偕醫院。
社區規劃
「豐溢．風藝」位於新竹市東區光復路二段與南大路路口，由古京建設股份有限公司、豐溢開發有限公司投資興建，基地面積183.01坪，共有56戶住家，屬純住宅小型社區。規劃有2個平面車位、27個機械式車位，主打智慧機械停車，車位配比1:0.52，不足一戶一車位。公設規劃有接待大廳、會議室、視聽室、健身房、信箱區，公設比33.9%。
全案規劃1幢1棟、地上15層、地下3層的電梯大樓，1層4戶併雙梯，梯戶比1:2屬低梯戶比。全案規劃戶戶有陽台，除A3戶外衛浴均開窗，採光、通風無虞。2樓皆為配備露臺房型，3-15樓為標準層。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐溢．風藝」交通便捷、鄰近百貨、賣場，生活機能極佳，大2房規劃適合小家庭或通勤上班族，且單層住戶少，進出相對單純安全。推薦A5房型，高樓層視野無遮蔽，臥室及衛浴皆有開窗，通風採光佳。
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