開箱文 | 新竹市東區福砌3看屋心得（價格+格局分析）
新竹市東區南大路生活圈為高度發展成熟，商業機能充足，且又有新竹車站提供交通通勤，不過區域素地稀少，新推案向來不多，而本次介紹的預售案「福砌3」正處於南大路主幹道，全平面式車位，採均質3房格局、最小坪數42.58坪起，單層雙併，戶戶三面採光。
福砌3外觀圖
優點
- 機能：「福砌3」位於新竹車站後站南大路生活圈，機能成熟便捷。
- 社區規劃：純住家社區、小基地少見全平面車位。
缺點
- 環境：相較於重劃區，街廓較老舊擁擠。
區域解析
地理位置
「福砌3」位於新竹市東區南大路。
交通機能
至新竹車站約步行9分鐘。
生活機能
- 學校：距竹蓮國小約步行8分鐘、建華國中約車行5分鐘。
- 商業：基地正處於南大路商圈，步行4分鐘抵竹蓮市場、6分鐘到全聯，1分鐘即有家樂福超市。
- 休閒：步行10分鐘新竹公園、車行4分鐘新竹市立體育場。
社區規劃
「福砌3」位於新竹市東區南大路，由鈞霖建設投資開發、福鉅營造，楊書銘建築師事務所建築設計，基地面積171.82坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有22戶住家，車位共規劃有27個平面車位，車位配比
1:1.23，足以一戶一車位。
公設比35%，設施有接待大廳、信箱區、資源回收室。住宅標準平面層單層雙併搭配1梯，梯戶比1:2。格局坪數規劃為三房(42.58、42.71坪)，戶戶邊間、三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「福砌3」位於商業機能成熟的新竹南大路生活圈，10分鐘生活圈內有學區、賣場、台鐵，日常生活相當便捷，全案規劃均質3房，戶戶三面採光，推薦B戶中高樓層戶別，開窗面不鄰主幹道，較不受噪音、招牌燈干擾。
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