社區攻略 | 新北市三重區鴻華天滙看屋心得（價格+格局分析）

原創 2023-06-07 591編輯部

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來源：591實價登錄> 81筆實價登錄 04/11更新

新北市三重區與台北市僅隔淡水河相望，區內擁有捷運蘆洲線、新莊線、機場線3條捷運線經過，是房市推案熱區之一，且因為房價較北市相對親民，吸引不少購屋族群，其中新案「鴻華天匯」，鄰近重陽橋、五華國小、碧華國中，學童上下學方便，社區為總戶數百戶內小型社區，規劃純3房產品，最小坪數46坪起。

鴻華天滙外觀圖

優點

缺點

區域解析

「鴻華天匯」位於新北市三重區環河北路三段，周邊鄰近河畔公園，環境清幽。

車行8分鐘可到北捷徐匯中學站，具有大眾交通機能；開車族可走重陽大橋，連接北市士林區。

「鴻華天滙」位於新北市三重區環河北路三段，基地面積783.82坪，樓層規劃地上21層，地下3層建築，共有80戶住家，屬於小型社區，車位部分平面式108個，車位配比1:1.35，可一戶配一車位，公設比37%，休閒設施有接待大廳、健身房、親子遊戲區、信箱區。

坪數規劃三房(46、54坪)，單層四戶配雙電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1、A4戶為對稱格局、三面採光，A2、A3戶為對稱格局、雙面採光，保有一定通風性。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

鴻華天滙 A1戶

空間坪效

A1、A4戶對稱格局，室內無柱，室內坪效實在，便於後續規劃；獨立廚房部分搭配L字型櫥櫃，收納空間多，若家庭人口數少，客廳旁臥室空間，建議彈性規劃為收納室或小孩房。
空間採光

三面採光，客廳、三間臥室及兩間衛浴均有採光，注意客用衛浴採光為工作陽台，小心隱私問題，另外工作陽台採光面為天井，留意是否有光線較弱情形。
居住動線

家務動線：規劃前後陽台，景觀陽台由主臥進出，其他家人使用較不便，工作陽台則是連通廚房，可暫放垃圾及洗衣等家務。

訪客動線：規劃雙套衛浴，客人可與主人分流使用，客用衛浴緊鄰臥室空間，小心隱私問題。

重陽重劃區 > 新北市 - 三重區

60萬/坪

均價(166筆成交)

比上月

-8.03%

比去年

晴空大地：預售屋，成交均價74萬/坪，高於區域21.91%，三房(21~37坪)、二房(18~20坪)、店面、其他，學區：五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中。
當代集賢-琢謙：預售屋，成交均價72萬/坪，高於區域18.62%，二房(26.16、27.16坪)、三房(37.52、37.71坪)，學區：鷺江國小、三民完全中學。
永悅天漾：預售屋，成交均價62萬/坪，高於區域2.14%，三房(27~33坪)、店面，學區：五華國小、碧華國中。
長虹天馥：新成屋，成交均價71萬/坪，高於區域16.97%，四房(56~74坪)、三房(54坪)、二房(31坪)、店面，學區：修德國小、明志國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。