開箱文 | 新北市三重區鴻華天滙看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區與台北市僅隔淡水河相望，區內擁有捷運蘆洲線、新莊線、機場線3條捷運線經過，是房市推案熱區之一，且因為房價較北市相對親民，吸引不少購屋族群，其中新案「鴻華天匯」，鄰近重陽橋、五華國小、碧華國中，學童上下學方便，社區為總戶數百戶內小型社區，規劃純3房產品，最小坪數46坪起。
鴻華天滙外觀圖
優點
- 環境：鄰近國中小學區，學童步行可至，上下學方便。
- 社區：「鴻華天匯」單層4戶，低梯戶比1:2，出入單純，室內無柱，便於後續規劃。
缺點
- 社區規劃：公設比37%略高，注意室內坪效問題。
區域解析
地理位置
「鴻華天匯」位於新北市三重區環河北路三段，周邊鄰近河畔公園，環境清幽。
交通機能
車行8分鐘可到北捷徐匯中學站，具有大眾交通機能；開車族可走重陽大橋，連接北市士林區。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可到五華國小、碧華國中步行6分鐘，學童上下學方便。
- 商業：「鴻華天匯」步行11分鐘到家樂福蘆洲店，具有大型量販機能。
- 休閒：步行7分鐘可到淡水河畔公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「鴻華天滙」位於新北市三重區環河北路三段，基地面積783.82坪，樓層規劃地上21層，地下3層建築，共有80戶住家，屬於小型社區，車位部分平面式108個，車位配比1:1.35，可一戶配一車位，公設比37%，休閒設施有接待大廳、健身房、親子遊戲區、信箱區。
坪數規劃三房(46、54坪)，單層四戶配雙電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A1、A4戶為對稱格局、三面採光，A2、A3戶為對稱格局、雙面採光，保有一定通風性。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻華天滙」位於三重區環河北路，周邊鄰近河濱公園，生活環境清幽，周邊亦有家樂福大型量販機能，採買便利，社區為百戶內小型社區，低梯戶比1:2，出入單純，雖公設比37%略高，但室內無柱，後續規劃坪效使用佳，重視採光的客群建議可挑選A1、A4戶邊間三面採光，保有一定通風性。
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