開箱文 | 新北市板橋區麗寶北歐莊園5－瑞典月灣看屋心得（價格+格局分析）
新北市板橋區與台北市僅一橋之隔，地理位置優越，其中，江翠北側重劃區離捷運板南線不遠，加上鄰近生活機能發展成熟的江子翠商圈，吸引不少建商插旗進駐，交通、購物堪稱方便。「麗寶北歐莊園5－瑞典月灣」位於江翠北側重劃區，規劃逾百戶的中型社區，規劃2~3房產品，最小坪數22坪起。
麗寶北歐莊園5－瑞典月灣外觀圖
優點
- 環境：位於板橋江翠北側重劃區，街道寬闊整齊。
- 社區：「麗寶北歐莊園5－瑞典月灣」公設規劃豐富，有健身房、親子遊戲區、KTV等可供住戶使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶型室內有柱、樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「麗寶北歐莊園5－瑞典月灣」位於板橋江翠北側重劃區，周邊市容乾淨整齊。
交通機能
車行8分鐘可到北捷新埔站、環狀線新埔民生站，開車族可走64快速道路通往八里、新店等區。
生活機能
- 學區：車行6分鐘可到新埔國小車行4分鐘可到新埔國中。
- 商業：「麗寶北歐莊園5－瑞典月灣」周邊有新埔商圈，有許多零售店家，或是車行3分鐘到家樂福超市板橋中正店，也可供基礎採買。
- 休閒：步行7分鐘可到玫瑰公園，有綠地可供休憩。
社區規劃
「麗寶北歐莊園5－瑞典月灣」位於板橋江翠北側重劃區，建商為知名麗寶集團，基地面積815坪，地上13、14層，地下4層雙棟建築，總戶數149戶住家，1戶店面，屬於中型社區；車位部分，規劃平面式150個，車位配比1:1，可一戶配一車位；公設比33~36%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、Lounge Bar等。
格局坪數規劃二房(22~24坪)、三房(33~40坪)，分為A、B棟，A棟單層5戶雙電梯，梯戶比1:2.5，屬於低梯戶比，B棟單層7戶雙電梯，梯戶比1:3.5，尚屬一般梯戶比，A1、A2戶邊間對稱格局雙面採光、A3、A6戶邊間對稱格局雙面採光，A5戶單面採光，B1、B2戶對稱格局雙面採光、B6、B7戶邊間對稱格局雙面採光，B3、B5、B8對稱格局戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「麗寶北歐莊園5－瑞典月灣」位於板橋江翠北側重劃區，周邊市容乾淨整齊簡單，雖為逾百戶的中型社區，但分為雙棟建築，出入分流，社區亦規劃多項包括健身房、親子遊戲區、KTV等豐富公設方便使用，若是重視隱私的首購族可挑選B2、B1戶對稱格局，2房規劃還有獨立玄關設計，具有一定私密性。
