開箱文 | 桃園市大園區鴻築馥麗看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔重劃區，是全桃園唯一匯聚高速鐵路、機場捷運的新興重劃區，且有市立美術館、流行音樂劇場、國際會議中心、矽谷創新研發中心等重大建設，地段條件相當不錯，受到各方肯定，吸引大型財團進場卡位，像是華泰名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、Xpark水族館…等，都積極卡位青埔重劃區。「鴻築馥麗」案就位於青埔重劃區內，規劃2~3房產品，強調有多項休閒公設，住家最小坪數24.56坪起。
鴻築馥麗外觀圖
優點
- 環境：「鴻築馥麗」位青埔重劃區內，區域發展遠景可期。
- 規劃：休閒公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區等；梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 規劃：有規劃店面，屬住店混合社區，介意者須留意。
區域解析
地理位置
「鴻築馥麗」位在桃園市大園區致遠一路上，屬青埔重劃區內，周邊不少空地及新建透天、大樓等。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在今年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。
交通機能
車行2分鐘可達高鐵南路一段，往北行可連結國道2號大竹交流道。車行約3分鐘到達機捷A19站（桃園體育園區站），另車行約5分鐘可達機捷A18站及高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘抵達學區青埔國小，車行約4分鐘可達青埔國中。
- 商業：車行約3分鐘可達全聯福利中心(中壢領航店)，另車行約3分鐘則達環球購物中心，家樂福(青埔店)也在購物中心裡面。
- 休閒：步行約1分鐘即達兒九公園，另步行6公鐘可達佔地逾萬坪的青塘園。
社區規劃
「鴻築馥麗」位於桃園市大園區致遠一路，由鴻築建設股份有限公司投資興建，國城營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積790.58坪，公設比33.92%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區。
樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共有106戶住家，4戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃為2房(24.56坪)、3房(35.85、38.13坪)、2+1房(32.44坪)。車位共規劃有117個平面車位，車位配比1:1.06，符合1戶1車位規劃。
本案標準層平面圖分A、B兩大棟，兩棟皆是單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比。其中A1、B1戶為2+1房，格局對稱相仿；A2、B2戶及A5、B5戶都是3房，格局也都對稱相仿，僅在室內柱體大小略有差異；A3、B3戶則為2房，格局對稱相仿。採光部份，除了A3、B3戶為單面採光，其餘的A1、A2、A5、B1、B2、B5戶皆為雙面採光，各戶房間皆有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻築馥麗」案位於桃園市大園區致遠一路上，屬青埔重劃區內，周邊不少新建透天、大樓及空地，另距公園、國小、超市、購物商城不遠，車程3分鐘皆可達，一般物資都可就近採買。
全案規劃2~3房產品，適合首購及首換族群，其中A2、B2戶（3房）整體坪效、採光、室內動線都不錯，且面向致遠一路，而路旁的建物都有退縮，故棟距也相對較佳，建議可優先選購。
