社區攻略 | 桃園市大園區鴻築馥麗看屋心得（價格+格局分析）

「鴻築馥麗」位在桃園市大園區致遠一路上，屬青埔重劃區內，周邊不少空地及新建透天、大樓等。

區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在今年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。

車行2分鐘可達高鐵南路一段，往北行可連結國道2號大竹交流道。車行約3分鐘到達機捷A19站（桃園體育園區站），另車行約5分鐘可達機捷A18站及高鐵桃園站。

• 學校：步行約5分鐘抵達學區青埔國小，車行約4分鐘可達青埔國中。
• 商業：車行約3分鐘可達全聯福利中心(中壢領航店)，另車行約3分鐘則達環球購物中心，家樂福(青埔店)也在購物中心裡面。
• 休閒：步行約1分鐘即達兒九公園，另步行6公鐘可達佔地逾萬坪的青塘園。

「鴻築馥麗」位於桃園市大園區致遠一路，由鴻築建設股份有限公司投資興建，國城營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積790.58坪，公設比33.92%，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區。

樓層規劃為2棟地上14層、地下3層建築，共有106戶住家，4戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃為2房(24.56坪)、3房(35.85、38.13坪)、2+1房(32.44坪)。車位共規劃有117個平面車位，車位配比1:1.06，符合1戶1車位規劃。

本案標準層平面圖分A、B兩大棟，兩棟皆是單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比。其中A1、B1戶為2+1房，格局對稱相仿；A2、B2戶及A5、B5戶都是3房，格局也都對稱相仿，僅在室內柱體大小略有差異；A3、B3戶則為2房，格局對稱相仿。採光部份，除了A3、B3戶為單面採光，其餘的A1、A2、A5、B1、B2、B5戶皆為雙面採光，各戶房間皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「鴻築馥麗」案位於桃園市大園區致遠一路上，屬青埔重劃區內，周邊不少新建透天、大樓及空地，另距公園、國小、超市、購物商城不遠，車程3分鐘皆可達，一般物資都可就近採買。

全案規劃2~3房產品，適合首購及首換族群，其中A2、B2戶（3房）整體坪效、採光、室內動線都不錯，且面向致遠一路，而路旁的建物都有退縮，故棟距也相對較佳，建議可優先選購。