開箱文 | 新北市板橋區福林沄典看屋心得（價格+格局分析）

「福林沄典」位於新北市板橋區華江三路，江翠北側重劃區內，南鄰文化路商圈。

步行約11分鐘可到捷運板南線江子翠站，另外，車行約5分鐘有台64線快速道路及新北環河快速道路可到達其他區域。

• 學校：步行約10分鐘可到江翠國小，車行約5分鐘可到江翠國中。
• 商業：車行約2~ 3分鐘可到華江黃昏市場及全聯福利中心(板橋江寧店)，步行約8分鐘可到美廉社(板橋文化2店)及文化路商圈。
• 休閒：步行約5分鐘可到時光公園，車行約4分鐘可到江子翠景觀河濱公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。

「福林沄典」位於新北市板橋區華江三路，由福典建設有限公司投資建設，基地面積255.86坪，公設比36%，樓層規劃1棟地上13層、地下2層建築，共有58戶住家，屬小型社區，單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，為低梯戶比；車位規畫平面式車位2個、機械式車位61個，車位比1:1.09，符合一戶一車位規劃。

本案格局可規劃為2房或2+1房、坪數規劃22.69~25.46坪)，其中A1、A6格局對稱相仿；除A3戶為單面採光，其餘戶別皆為雙面採光，每戶臥室均有開窗，除A3戶外，每戶衛浴也均有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「福林沄典」位於新北市板橋區江翠北側重劃區內，鄰近文化路商圈，生活機能便利。本案皆為2房或2+1房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有1位小孩者，若喜歡坪效較高、居住動線流暢及採光佳的客戶，可選擇A2戶2房2廳1衛單位，空間方正好規劃，臥室及衛浴皆有開窗。