開箱文 | 桃園市中壢區豐郡京硯看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區為北台灣房市熱區之一，區內機能愈發成熟，預售大樓案「豐郡京硯」基地即位在重劃區內的永泰路上、鄰近清溪兒童公園，全案規劃2~3房的首購與首換型產品，最小坪數28坪起、訴求採用中空樓板。
豐郡京硯外觀圖
優點
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社區規劃：「豐郡京硯」社區共3棟建築，彼此棟距佳；建材採用中空樓板，可提升樓板隔音效果。
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環境：基地位在青埔特區中，鄰近清溪兒童公園及雙語青埔國中。
缺點
- 房型規劃：多數戶別室內有柱占空間，在意的朋友可多留意。
區域解析
地理位置
「豐郡京硯」位在中壢區永泰路上。
區域重大發展規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在2024年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。
交通機能
車行4分鐘可達機場捷運A19桃園體育園區站，車行5分鐘亦可至高鐵桃園站及機場捷運A18高鐵桃園站。
生活機能
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學校：車行5分鐘可至青園國小，車行2分鐘則可至青埔國中。
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商業：車行3分鐘可達家樂福(青埔)，車行4分鐘亦可達全聯(中壢領航)。
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休閒：步行1分鐘即可至清溪兒童公園。
社區規劃
「豐郡京硯」基地位在永泰路上，面積1015.37坪，規劃1幢3棟地上13層、地下3層之建築，全案共144戶住家、5戶店面，屬於中型社區，車位為平面式158個，車位配比1:1.06；社區公共設施包括接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比34%。
從標準層平面圖來看，分成A、B、C棟，其中A、C棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，B棟則為單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2；細看各戶規劃，A5、B1、B2為三面採光設計，其中B1與B2格局相似，A1、A3、A6、C1、C3、C5、C6為雙面採光設計，其中A1與A3與C1與C3格局相似，A6與C6亦格局相似，至於A2與C2則為單面採光設計，彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐郡京硯」社區建材採中空樓板，可增加樓板隔音效果，提升居家舒適度，惟多數戶別室內普遍有柱占空間，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A6、C6的2房給首購的朋友，兩戶相似，整體格局還算方正且室內少柱，坪效較高，加上為雙面採光、明廳、臥室和衛浴都開窗的戶型，居住品質應不錯，故推薦。
