開箱文 | 台中市西屯區泰御天鑄Ⅱ看屋心得（價格+格局分析）
近期台中推案最熱烈的就屬水湳經貿園區，不過由於區域目前還在開發階段，機能尚未成熟，部分客戶轉向緊鄰的12期重劃區，該區不僅鄰近七期、水湳，還有逢甲商圈，日常生活相當便捷，而本次介紹的新案「泰御天鑄Ⅱ」規劃自住主流的2~3房，最小坪數25.16坪起，無暗廳暗房，冷氣室外機均有專屬位置，不占用陽台面積。
泰御天鑄Ⅱ外觀圖
優點
- 位置：「泰御天鑄Ⅱ」基地位於12期重劃區，街廓市容整齊新穎，生活環境舒適。
- 社區規劃：戶戶無暗廳暗房，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積，且皆為雙衛浴配置，使用更添彈性。
缺點
- 社區規劃：標準層單層6併雙梯，梯戶比1:3稍高。
- 格局規劃：部分戶別客用衛浴未開窗，需透過排風系統保持通風。
區域解析
地理位置
「泰御天鑄Ⅱ」基地位於台中市西屯區青海路、黎明路口。
交通機能
至台74號快速道路及國道1號約車行4~5分鐘。
生活機能
- 學校：到學區西屯國小約步行8分鐘、上安國小7分鐘，距離至善國中約5分鐘。
- 商業：距離逢甲商圈約步行5分鐘，到楓康超市2分鐘、全聯5分鐘，另至西屯市場約6分鐘。
- 休閒：步行到西大墩公園約7分鐘。
社區規劃
「泰御天鑄Ⅱ」位於台中市西屯區青海路、黎明路口，基地面積566.84坪，由泰御建設投資興建，泰御開發營造，規劃地上19層，地下4層建築，共有108戶住家，3戶店面。車位方面，共規劃124個平面式車位，車位配比1:1.12，足以一戶一車位。
公設比約34.88%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、信箱區、Lounge Ba、迷你高爾夫球場等。住宅標準平面層規劃單層6併雙梯，梯戶比約1:3，尖峰時間等待電梯較久。格局坪數規劃二房(25.16坪)、三房(34.23、40.27坪)，其中E、F戶為三房相似格局，A、D戶為三房類似規劃，B、C戶為相似二房，戶戶無暗廳暗房，且冷氣室外機均有專屬位置，3房以上均為邊間設計、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「泰御天鑄Ⅱ」位於台中市12期重劃區，區域開發接近飽和，且可仰賴逢甲商圈，機能成熟，商家、學區以及國道系統皆在5分鐘左右路程，全案規劃2~3房主流產品，推薦A、D戶給想要一次到位的小家庭，雙面開窗、前後雙陽台，明廳明房，雙衛浴開窗，室內通風明亮，若是首購族則推薦B、C戶，小坪數雙衛浴設計，提供多元使用彈性。
