開箱文 | 桃園市桃園區明築輝皇看屋心得（價格+格局分析）
桃園市因位於北北基桃大生活圈，加上建設利多，交通網絡完整，向來是房市熱區之一，本次介紹的預售屋新案「明築輝皇」鄰近桃園車站與主要幹道，交通四通八達，且周圍有商圈、學校與綠地公園，生活採買便利，全案規劃2房~3+1房產品，最小坪數22坪起。
明築輝皇外觀圖
優點
- 位置：「明築輝皇」鄰近火車站商圈、建國路商圈，生活機能完整，周圍有2條縱貫公路，方便開車族北上、南下。
缺點
- 社區規劃：各格局皆無玄關設計，介意者須靠裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「明築輝皇」位於桃園市桃園區建國段771地號。
交通機能
距離桃園車站步行約6分鐘，亦有台1線、台4線可利用。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘可到建國國小，步行約12分鐘至建德國小，距離福豐國中約步行12分鐘。
- 商業：鄰近火車站商圈、建國路商圈，步行約1分鐘到大樹林黃昏市場，約步行9分鐘到家樂福桃園大豐店，步行約10分鐘可至全聯福利中心桃園桃鶯店。
- 休閒：約步行6分鐘至延平公園。
社區規劃
「明築輝皇」由明築建設投資興建，位於桃園市桃園區，基地面積863.83坪，規劃3棟地上14層、地下3層建築，共141戶住家、10戶店面，屬於中型社區，平面式車位152個，車位配比1:1.01，公設比32~35%。
以4~12樓標準層平面圖來看，A棟單層2併，配有1部電梯，B棟5併，配有2部電梯，C棟4併，配有2部電梯，梯戶比分別為1:2、1:2.5、1:2，格局坪數規劃二房(22~28坪)、三房(33~38坪)、2+1房(27坪)、3+1房(44坪)，其中A1、A2為三面採光，B3戶為單面採光，其餘為雙面採光，此外B1與B6戶、B2和B5戶為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明築輝皇」位於桃園市桃園區，鄰近學區、綠地，學童可步行上學，適合首購新婚夫妻和小家庭。其中A1戶3房房型適合重視採光、常常開伙的小家庭，B2戶3房房型適合家中人口3~4人家庭，B3、C1和C5戶房型適合重視空間坪效的新婚夫妻。
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