開箱文 | 新北市中和區南山大苑看屋心得（價格+格局分析）
近年全台房價高漲，蛋白區、新興重劃區也受惠，部分重視CP值的建商、購屋族開始回防蛋黃區，如雙北地區有捷運所到之地格外受到矚目，像是位於捷運末端站的南勢角站擁有充沛商業機能，又有捷運加持，吸引不少自住買盤目光，近期新推案「南山大苑」近距捷運南勢角站，且10分鐘內有學區、商圈，規劃自住主流的2~4房、最小坪數27坪起，戶戶無暗廳暗房，但多數衛浴未開窗。
南山大苑外觀圖
優點
- 機能：「南山大苑」10分鐘生活圈內有學區、捷運、商業機能，日常生活便捷。
- 社區規劃：公設比約32.7%，設施超過十項，豐富多元。
缺點
- 社區規劃：多數衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
- 格局規劃：部分房型客餐廳開窗面天井，天候不佳時，採光恐受侷限。
區域解析
地理位置
「南山大苑」位於新北市中和區南山路、復興路口。
交通機能
距離國道三號約車行8~10分鐘、台64線5~7分鐘，至捷運南勢角站步行3分鐘、景安站8分鐘。
生活機能
- 學校：至興南國小步行7分鐘、中和國中5分鐘。
- 商業：距離南勢角商圈、全聯約步行5分鐘、景安商圈7分鐘，6分鐘有和平街傳統市場，家樂福超市9分鐘，車行5分鐘抵大潤發。
- 休閒：基地周邊缺乏大型綠地。
社區規劃
「南山大苑」位於新北市中和區南山路、復興路口，由國賓大建設投資開發、世國營造興建，占地943.53坪，規劃地上13層、地下5層2棟大樓，總戶數128戶、8戶辦公室，車位規劃141個平面車位，車位配比約1:1.04，足以一戶一車位。
公設比約32.7%，包含空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、青年娛樂室、家教教室等。住宅標準平面層方面，A棟7併、B棟6併，共有5部電梯，全案梯戶比約1:2.6，尖峰時刻等待電梯時間恐怕較長。格局規劃二房(27坪)、三房(31~49坪)、四房(58坪)，戶戶無暗廳暗房，其中A3/B3戶為相似三房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南山大苑」位於南勢角生活圈，10分鐘路程內生活機能充沛完整，而全案公設規劃豐富，推薦B5戶給家庭人口較多的購屋族，雙主臥提供家人隱私空間，且臥室皆為雙人房尺度，生活尺度寬裕。
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